一、招標條件
本平蓄公司2025-2027年（2年）物業管理服務項目項目已獲批準，項目資金來源為自有資金，招標人為湖北能源集團羅田平坦原抽水蓄能有限公司，本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
2.1項目概況
平坦原抽水蓄能電站位于湖北省黃岡市羅田縣境內，地處大別山革命老區。電站上水庫位于羅田縣九資河鎮大地坳村的平坦原山間盆地內，下水庫位于羅田縣九資河鎮天堂河二級電站壩址下游約4.17km處。平坦原抽水蓄能電站從下水庫至上水庫庫區有旅游公路相連接，從羅田縣城經國道G318、縣道X215、省道S323可至下水庫壩址。電站建成后將承擔湖北電力系統調峰、填谷、調頻、調相、儲能和緊急事故備用等任務。
湖北平坦原抽水蓄能電站裝機容量為1400MW，安裝4臺單機容量為350MW的水泵水輪發電電動機組，額定水頭為597.00m，為日調節抽水蓄能電站。上水庫正常蓄水位為822.00m，死水位790.00m，正常蓄水位對應庫容713.5萬m³，調節庫容638.0萬m³；下水庫正常蓄水位為211.50m，死水位188.00m，正常蓄水位對應庫容737.3萬m³，調節庫容638.2萬m³。
業主營地用地面積約48000㎡，13棟單體總建筑面積9177.87㎡（1棟綜合辦公樓；食堂、設備用房、安保樓、活動中心、設代樓各1棟，5棟宿舍，2棟門衛房，上下庫門崗共3處），占地面積4380.11㎡。綠化面積約15471.1㎡（詳見總平面圖、景觀施工圖綠化部分、上下庫門崗位置圖、各建筑物平面圖）。
2.2招標范圍
本項目為平蓄公司2025-2027年（2年）物業管理服務，服務范圍包括：綜合管理服務、安保反恐服務、保潔服務、物業維護維修服務、消防設施運維、會務服務、綠化養護服務、車輛管理、其他零星服務等物業及后勤管理內容，服務地點為湖北省黃岡市羅田縣。
服務的范圍和內容包括但不限于：
（1）綜合管理服務：日常的來訪、迎檢接待、會務安排，以及投訴、報修回訪；本項目范圍內所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓；本項目范圍各項協調溝通工作；物業服務檔案收集、整理，歸檔。客戶服務、物業服務品質監管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、倉儲管理等。
（2）安保反恐服務：制定并落實相關管理制度，保證承包范圍內處于正常的工作秩序；負責業主營地、施工區等范圍安全保衛、反恐服務和業主營地范圍內日常巡邏及重大活動警衛等相關工作；負責對招標人進出業主營地、施工區的人員、車輛進行檢查和管控，負責進出工區交通管制等。負責本項目范圍內所有安保人員的統一管理，監督全區域每日日常值守（倒班制）和巡邏（3小時/1次）、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等安保、秩序服務工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（3）保潔服務：負責本項目范圍內所有保潔人員的統一管理；監督本項目范圍內各項日常保潔工作落實到位；監督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質達標。負責業主營地范圍內招標人指定區域保潔工作（員工公寓內、食堂除外），包括但不限于公共道路、周邊道路、園建鋪貼、室內保潔、停車場、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；營區范圍內的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉運以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（4）物業維護維修服務：負責本項目范圍內所有生活水、綠化水、上下水管道、設施、衛生潔具維修、維護；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設施、冬季水管保溫措施等維護保養工作，營區節假日的氛圍布置水電配合等工作。負責物業維護維修管理及其安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（5）消防設施運維：負責公司消防設施的運行、定檢、管理。隨時聽候調遣進行實戰作業；消防器材、設備的維護保養等工作。
（6）會務服務：日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務；會議影視、音響系統會前檢查和調試；會務的登記、確定服務級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務，隨時提供茶水、紙巾等；會后清理，衛生消殺；負責消耗性用品的采購及管理工作。
（7）綠化養護服務：負責綠化區域的綠地衛生和園林設施看護；負責公司會議室、定點辦公室室內綠化布置和養護；組織協調大型活動等大型節假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（8）車輛管理：負責招標人自有車輛（共計約7輛）的駕駛、維護及保養、車輛調度、司機培訓、車輛安全管理等工作。
2.3服務期
服務期限為25個月，起止時間預計為2025年12月1日至2027年12月31日，實際起始時間以合同簽訂生效后招標人的書面通知進場時間為準；所有單項服務的截止時間均為2027年12月31日。
三、投標人資格要求
3.1投標人資格條件
（1）資質要求：須為在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；
（2）業績要求：2020年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），具有國內單個合同金額不低于500萬元的綜合物業管理服務項目業績，須提供合同掃描件等業績證明材料；
（3）人員要求：擬任項目經理須具有中級及以上職稱，具有綜合物業管理服務項目經理或副經理經歷（須提供職稱證書；提供合同掃描件，以及業主單位履約評價證明或任職證明等可以證明擬任項目經理上述項目經歷及任職情況的相關材料；提供2024年7月以來不少于6個月的投標人為其連續繳納的社保繳費證明）；
（4）信譽要求：未處于限制投標的專業范圍及期限內；
（5）財務要求：2023年、2024年無連續虧損，須提供2023年、2024年經審計的財務報表。
3.2本次招標不允許聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標。
四、招標文件的獲取
4.1 獲取時間：2025年7月26日9時00分至2025年8月1日17時00分
本平蓄公司2025-2027年（2年）物業管理服務項目項目已獲批準，項目資金來源為自有資金，招標人為湖北能源集團羅田平坦原抽水蓄能有限公司，本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
2.1項目概況
平坦原抽水蓄能電站位于湖北省黃岡市羅田縣境內，地處大別山革命老區。電站上水庫位于羅田縣九資河鎮大地坳村的平坦原山間盆地內，下水庫位于羅田縣九資河鎮天堂河二級電站壩址下游約4.17km處。平坦原抽水蓄能電站從下水庫至上水庫庫區有旅游公路相連接，從羅田縣城經國道G318、縣道X215、省道S323可至下水庫壩址。電站建成后將承擔湖北電力系統調峰、填谷、調頻、調相、儲能和緊急事故備用等任務。
湖北平坦原抽水蓄能電站裝機容量為1400MW，安裝4臺單機容量為350MW的水泵水輪發電電動機組，額定水頭為597.00m，為日調節抽水蓄能電站。上水庫正常蓄水位為822.00m，死水位790.00m，正常蓄水位對應庫容713.5萬m³，調節庫容638.0萬m³；下水庫正常蓄水位為211.50m，死水位188.00m，正常蓄水位對應庫容737.3萬m³，調節庫容638.2萬m³。
業主營地用地面積約48000㎡，13棟單體總建筑面積9177.87㎡（1棟綜合辦公樓；食堂、設備用房、安保樓、活動中心、設代樓各1棟，5棟宿舍，2棟門衛房，上下庫門崗共3處），占地面積4380.11㎡。綠化面積約15471.1㎡（詳見總平面圖、景觀施工圖綠化部分、上下庫門崗位置圖、各建筑物平面圖）。
2.2招標范圍
本項目為平蓄公司2025-2027年（2年）物業管理服務，服務范圍包括：綜合管理服務、安保反恐服務、保潔服務、物業維護維修服務、消防設施運維、會務服務、綠化養護服務、車輛管理、其他零星服務等物業及后勤管理內容，服務地點為湖北省黃岡市羅田縣。
服務的范圍和內容包括但不限于：
（1）綜合管理服務：日常的來訪、迎檢接待、會務安排，以及投訴、報修回訪；本項目范圍內所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓；本項目范圍各項協調溝通工作；物業服務檔案收集、整理，歸檔。客戶服務、物業服務品質監管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、倉儲管理等。
（2）安保反恐服務：制定并落實相關管理制度，保證承包范圍內處于正常的工作秩序；負責業主營地、施工區等范圍安全保衛、反恐服務和業主營地范圍內日常巡邏及重大活動警衛等相關工作；負責對招標人進出業主營地、施工區的人員、車輛進行檢查和管控，負責進出工區交通管制等。負責本項目范圍內所有安保人員的統一管理，監督全區域每日日常值守（倒班制）和巡邏（3小時/1次）、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等安保、秩序服務工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（3）保潔服務：負責本項目范圍內所有保潔人員的統一管理；監督本項目范圍內各項日常保潔工作落實到位；監督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質達標。負責業主營地范圍內招標人指定區域保潔工作（員工公寓內、食堂除外），包括但不限于公共道路、周邊道路、園建鋪貼、室內保潔、停車場、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；營區范圍內的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉運以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（4）物業維護維修服務：負責本項目范圍內所有生活水、綠化水、上下水管道、設施、衛生潔具維修、維護；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設施、冬季水管保溫措施等維護保養工作，營區節假日的氛圍布置水電配合等工作。負責物業維護維修管理及其安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（5）消防設施運維：負責公司消防設施的運行、定檢、管理。隨時聽候調遣進行實戰作業；消防器材、設備的維護保養等工作。
（6）會務服務：日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務；會議影視、音響系統會前檢查和調試；會務的登記、確定服務級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務，隨時提供茶水、紙巾等；會后清理，衛生消殺；負責消耗性用品的采購及管理工作。
（7）綠化養護服務：負責綠化區域的綠地衛生和園林設施看護；負責公司會議室、定點辦公室室內綠化布置和養護；組織協調大型活動等大型節假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（8）車輛管理：負責招標人自有車輛（共計約7輛）的駕駛、維護及保養、車輛調度、司機培訓、車輛安全管理等工作。
2.3服務期
服務期限為25個月，起止時間預計為2025年12月1日至2027年12月31日，實際起始時間以合同簽訂生效后招標人的書面通知進場時間為準；所有單項服務的截止時間均為2027年12月31日。
三、投標人資格要求
3.1投標人資格條件
（1）資質要求：須為在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；
（2）業績要求：2020年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），具有國內單個合同金額不低于500萬元的綜合物業管理服務項目業績，須提供合同掃描件等業績證明材料；
（3）人員要求：擬任項目經理須具有中級及以上職稱，具有綜合物業管理服務項目經理或副經理經歷（須提供職稱證書；提供合同掃描件，以及業主單位履約評價證明或任職證明等可以證明擬任項目經理上述項目經歷及任職情況的相關材料；提供2024年7月以來不少于6個月的投標人為其連續繳納的社保繳費證明）；
（4）信譽要求：未處于限制投標的專業范圍及期限內；
（5）財務要求：2023年、2024年無連續虧損，須提供2023年、2024年經審計的財務報表。
3.2本次招標不允許聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標。
四、招標文件的獲取
4.1 獲取時間：2025年7月26日9時00分至2025年8月1日17時00分
購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.bidijas.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
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