1.1 項(xiàng)目概況

 

黃河西寧熱電有限責(zé)任公司（簡稱：西寧熱電公司）供熱集控中心位于西寧市城西區(qū)湟水路高架橋與五四西路交叉口北100米處（海晏路延伸段）105號(hào)，距西寧市中心15km，交通便利。

 

供熱集控中心包括一棟由東西向7層主樓及南北向兩層裙樓組成辦公樓、供熱調(diào)峰鍋爐房、供熱中繼泵站。集控中心大樓總建筑面積17321平方米，其中地上面積13194平方米，地下建筑面積4127平方米，建筑占地面積3036平方米。其中建筑占地面積為3036㎡（辦公樓室內(nèi)公共區(qū)域面積3194㎡、地下車庫面積4127㎡），室外樓前廣場及道路6000㎡，綠化面積4000㎡。

 

1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

 

1.2.1招標(biāo)范圍

 

西寧熱電公司供熱集控中心大樓辦公及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括不限于大樓辦公及活動(dòng)區(qū)域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護(hù)；各類會(huì)議服務(wù)；水電暖設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)（凈水器日常維保及濾芯更換），包含供水、排水、供暖、供配電及安防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維保，預(yù)防性電氣試驗(yàn)等；辦公樓內(nèi)綠植花卉擺放養(yǎng)護(hù)、院內(nèi)草坪及樹木綠化養(yǎng)護(hù)；門衛(wèi)秩序維護(hù)及消控室值班值守，包含東門、西門門衛(wèi)值守、前臺(tái)接待、樓宇巡邏管理、消防器材及設(shè)施日常巡回檢查，消控室及樓內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)值班值守；垃圾清運(yùn)，包含辦公生活垃圾清理外運(yùn)及隔油池、化糞池定期清掏外運(yùn)。

 

1.2.2主要工作內(nèi)容

 

1.2.2.1保潔服務(wù)

 

（1）辦公區(qū)域及活動(dòng)區(qū)域：保潔總面積7321㎡（包含室內(nèi)公共區(qū)域面積3194㎡，地下車庫面積4127㎡）；

 

（2）室外樓前廣場及道路：保潔總面積共計(jì)6000㎡；

 

（3）地下停車場過道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面積576㎡），地面停車場設(shè)施及劃線維護(hù)。

 

1.2.2.2辦公區(qū)會(huì)議服務(wù)

 

（1）辦公區(qū)會(huì)議室保潔及服務(wù)：保潔總面積：823.52㎡（其中二樓會(huì)議室1間、三樓會(huì)議室2間、接待室1間；四樓會(huì)議室2間；五樓會(huì)議室2間；六樓會(huì)議室2間、接待室2間）

 

（2）會(huì)議服務(wù)：日常會(huì)議引導(dǎo)、會(huì)場布置、茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒等。

 

1.2.2.3水電暖設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)

 

（1）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗(yàn)；

 

（2）供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測；

 

（3）供暖設(shè)施運(yùn)行及供暖管路的維護(hù)；

 

（4）辦公樓配電室（10KV.800KVA變壓器2臺(tái)、10KV進(jìn)、出線開關(guān)柜4臺(tái)、PT柜2臺(tái)、400V低壓柜12組）、太陽能路燈套（53套）、活動(dòng)中心頂燈（球場48套）、車地庫頂燈（145套）及辦公樓所有燈具設(shè)施更換維護(hù)，確保供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行；

 

（5）辦公樓墻面屋頂防滲處理及維護(hù)，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛(wèi)生間頂棚修復(fù)）；

 

（6）辦公樓、宿舍樓雨水管（26根）更換、維修；

 

（7）辦公及生活區(qū)域污水井（32個(gè)）、雨水井（26個(gè)）、消防井（7個(gè)）、市政供水井（1個(gè)）日常檢查及維護(hù)；

 

（8）辦公樓內(nèi)辦公桌椅的日常維護(hù)；破損玻璃更換維護(hù)；門把手、門牌的更換維護(hù)，門、窗的維護(hù)（含鎖芯更換）；

 

（9）地庫儲(chǔ)水罐和二次加壓水泵維護(hù)及修理，地庫水、電、燈的維護(hù)及修理，包括地庫水箱每年不少于兩次清洗；

 

（10）8臺(tái)的飲水機(jī)濾芯定期更換（每年不少于2次）；

 

（11）辦公樓前噴泉水泵1臺(tái)維護(hù)及修理;

 

（12）自動(dòng)伸縮門及道閘設(shè)備設(shè)施維護(hù)（東門1臺(tái)、西門1臺(tái)、地庫2臺(tái)、中繼泵站門口1臺(tái)）。

 

1.2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)、管護(hù)

 

（1）樓道和會(huì)議室花卉綠植維護(hù)和保養(yǎng)；

 

（2）綠化養(yǎng)護(hù)，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護(hù)、更換；

 

（3）樹木及草坪修剪、施肥、澆水、毒蟲消殺、補(bǔ)種等（綠化總面積4000㎡）成活率≧90%，成活率不足90%時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種(補(bǔ)種樹木的樹徑≮3cm、花卉、草坪補(bǔ)種與原草坪花卉保持一致)。

 

1.2.2.5秩序維護(hù)及消控室值班值守工作

 

（1）全面負(fù)責(zé)供熱集控中心大樓（包括東門、西門、辦公樓大門）的治安保衛(wèi)工作。負(fù)責(zé)進(jìn)出車輛、人員及物資的嚴(yán)格檢查和登記，并妥善疏導(dǎo)管理，確保所有信息準(zhǔn)確記錄，特別是對(duì)臨時(shí)訪客、貨運(yùn)車輛的詳細(xì)審核及出門證核驗(yàn)；

 

（2）治安巡邏及安防監(jiān)控服務(wù)：實(shí)施24小時(shí)交叉巡邏與監(jiān)控服務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可疑情況，預(yù)防安全威脅。遇到火災(zāi)、盜竊等緊急事件，迅速上報(bào)并采取初步應(yīng)對(duì)措施，保護(hù)現(xiàn)場，詳細(xì)記錄巡邏情況，日間與夜間的巡邏頻次分別不少于3次，每次巡邏間隔不超過5小時(shí)；

 

（3）消防與消控室值守：全天候監(jiān)控消防控制室，確保監(jiān)控設(shè)備有效運(yùn)行，配備合格操作人員，通過監(jiān)控及時(shí)響應(yīng)警情，協(xié)調(diào)處置消防和治安事件；

 

（4）群體事件與大型活動(dòng)安保：在發(fā)生群體性事件時(shí)保障公司財(cái)產(chǎn)與人員安全，同時(shí)配合大型活動(dòng)、應(yīng)急演練、維修期間的現(xiàn)場秩序維持等工作。

 

1.2.2.6垃圾清運(yùn)

 

定期對(duì)2座隔油池及1座化糞池進(jìn)行檢查，并及時(shí)進(jìn)行抽油、抽糞清理，保持化油池、化糞池干凈，防止外溢，避免造成環(huán)境污染；生活垃圾進(jìn)行分類、及時(shí)清運(yùn)到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運(yùn)臺(tái)賬，滿足環(huán)保資質(zhì)及工作要求。

 

1.2.2.7其他臨時(shí)性服務(wù)工作。

 

1.2.3項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、服務(wù)期限及年度合同期限

 

1.2.3.1項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：黃河西寧熱電有限責(zé)任公司供熱集控中心

 

1.2.3.2項(xiàng)目服務(wù)期限及年度合同期限

 

本項(xiàng)目約定服務(wù)期限為叁年，自2025年7月1日起至2028年6月30日止。

 

1.3資金來源

 

本項(xiàng)目利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。

 

1.4投標(biāo)人資格

 

1.4.1法人地位

 

（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)督部門注冊的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格。

 

（2）投標(biāo)人取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)4A級(jí)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

 

（3）投標(biāo)人具有西寧市城市管理局頒發(fā)的生活垃圾經(jīng)營許可證和相關(guān)行政部門頒發(fā)的道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證。若投標(biāo)人不具有該資質(zhì)，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行生活垃圾的清運(yùn)，擬委托單位的資質(zhì)證書可在合同談判時(shí)提供。

 

1.4.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)包分包要求

 

不接受聯(lián)合體投標(biāo)，化糞池及生活垃圾清運(yùn)工作允許分包。

 

1.4.3人員要求

 

（1）消控值班員：須持有國家應(yīng)急管理部頒發(fā)的四級(jí)消防操作員證（職業(yè)方向：消防設(shè)施監(jiān)控操作）；

 

（2）保安：須持有公安部門頒發(fā)的保安員證；

 

（3）電工：高壓電工1人、低壓電工1人；

 

（4）會(huì)議服務(wù)人員年齡不超過40周歲；

 

（5）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（兼安全員）：均須為投標(biāo)方在冊人員、并提供養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明；持有安全生產(chǎn)考核C證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書。

 

（6）綜合事務(wù)（兼會(huì)議管理）員：均須為投標(biāo)方在冊人員，并提供養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明。 

 

（7）技術(shù)管理（兼電工）員：均須為投標(biāo)方在冊人員，并提供養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明。

 

1.4.4商業(yè)信譽(yù)

 

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站出具的信用報(bào)告為準(zhǔn)。

 

1.4.5財(cái)務(wù)要求

 

近三年財(cái)務(wù)和資信狀況良好。沒有財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和報(bào)表、銀行出具的資信證明及一般納稅人資格證明。

 

1.5業(yè)績

 

投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近五年內(nèi)，獨(dú)立完成（或正在執(zhí)行）至少2項(xiàng)辦公區(qū)或生活區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)績（附合同復(fù)印件）。

 

1.6招標(biāo)文件的獲取

 

1.6.1招標(biāo)文件發(fā)售方式

國家電投電子商務(wù)平臺(tái)官方網(wǎng)站（https://ebid.espic.com.cn），注冊賬號(hào)并下載【電能e招采投標(biāo)管家】，在投標(biāo)管家客戶端報(bào)名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場購買。

 

1.6.2招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間

 

2025年4月29日至2025年5月9日。

 

熱線服務(wù)：上午8:00-下午22:00（工作日）

 

上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）