現(xiàn) 2024-2026 年北京分公司轄區(qū)物業(yè)服務(wù)項目已具備招標(biāo)條件， 根據(jù)《中華 人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的要求，招標(biāo)人五凌電力有

限公司決定通過公開招標(biāo)方式選擇承包單位。

項目資金來源：本項目資金已落實。

本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 工程概況

北京分公司（以下簡稱分公司）是五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力） 旗下重點區(qū)域公司， 主要負(fù)責(zé)京津冀、山東、蒙東、東北三省新能源的開發(fā)， 是   一家專門投資、建設(shè)、運(yùn)營新能源的專業(yè)化公司。北京分公司管理的約 12 個場

站/項目部 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)，本次招標(biāo)暫定 16 名物業(yè)服務(wù)人員。

各場站、項目部分別為：五大連池（伊春）項目部、新左旗（宇涵）光伏電 站、明陽項目部、大連上電二期項目部、高唐縣嘉投新能源有限公司、安徽蕪湖 光伏項目部、廣東惠州戶用光伏項目部、廣東汕頭戶用光伏項目部、甘肅舟曲光 伏項目部、山東濟(jì)寧光伏項目部、密山柳毛湖風(fēng)電項目部、江蘇淮安項目組和其

他待投產(chǎn)項目部等

本項目采用固定單價承包方式，即單個崗位的年服務(wù)費(fèi)用綜合單價在框架 期內(nèi)每年保持不變。投標(biāo)人對綜合單價成本（人工成本、進(jìn)場費(fèi)、風(fēng)險金、管理

費(fèi)、利潤、稅金等）進(jìn)行競價。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容

本次招標(biāo)為北京分公司 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)項目。項目內(nèi)容包含但不僅限

于：

2.2.1 保潔服務(wù)。包括北京分公司及所屬項目單位辦公場所、周邊保潔， 各

場站生產(chǎn)區(qū)、綜合區(qū)及公司指定的項目所在地周邊保潔。

2.2.2 綜合服務(wù)。包括北京分公司及所屬場站、項目單位公寓、接待用房及

其它閑置房間管理與保潔服務(wù)；文書、會議與接待服務(wù)，以及餐廳管理，優(yōu)質(zhì)、

及時確保用餐供應(yīng)。

2.2.3 應(yīng)急服務(wù)。北京分公司及所屬場站、項目單位組織的其他應(yīng)急服務(wù)。

工作場地包含但不限于 2.1 所述場站及項目所在地。采用招標(biāo)的方式確定項 目中標(biāo)單位， 與招標(biāo)人指定的單位簽訂服務(wù)合同。新的中標(biāo)單位對愿意繼續(xù)留在

原服務(wù)崗位上的服務(wù)人員， 同等條件下須以不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。

2.3 服務(wù)期限

自 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。 合同每履行一年后進(jìn)行評價， 若合同評價不合格， 發(fā)包方有權(quán)不與承包方續(xù)簽合

同。

擬建項目物業(yè)服務(wù)起始時間由發(fā)包方根據(jù)項目開工時間確定， 在建項目竣工， 相應(yīng)項目部撤銷、發(fā)包方不再需要相關(guān)物業(yè)服務(wù)， 發(fā)包方可提前兩個月書面通知  函告承包方終止物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按承包方實際服務(wù)時間進(jìn)行結(jié)算，

且雙方不承擔(dān)合同履約責(zé)任。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 法人資格：投標(biāo)人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨(dú)立企業(yè)法人

資格。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具備“后勤、保潔、保安”服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。

3.2.2 投標(biāo)人從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上。投標(biāo)人應(yīng)通過質(zhì)量體系認(rèn)證， 實力雄厚， 從事本項目的服務(wù)事項已取得充分足夠的行政許可， 商業(yè)信譽(yù)良  好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊。

3.3 相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人近 3 年內(nèi)（以 2020.01-2022.12 之間合同業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)） 管理 5 萬平方米以上辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬平方米 2 個及以上； 投標(biāo)人具有餐飲管理業(yè)績。要求提供業(yè)主/用戶證明， 并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方   式，否則所提供的業(yè)績不予采納。

3.4 財務(wù)狀況

3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動資金能滿足本招標(biāo)項目實施

需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個會計年度（2020 年~2022 年） 經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)

審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審

計報告。并按要求填寫《投標(biāo)單位主要財務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格

式）。

3.5 服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其

數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標(biāo)， 擬投入本招標(biāo)項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和

數(shù)量應(yīng)及時到場，并保證完好。

3.6 物業(yè)項目經(jīng)理

3.6.1 必須與投標(biāo)人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保

機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明，否則不予采納）。

3.6.2 物業(yè)項目經(jīng)理：必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動合同（提供勞動合 同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年；物業(yè)項目經(jīng)理應(yīng)有 5 年以上

項目管理經(jīng)驗，擔(dān)任過 2 年以上的物業(yè)項目經(jīng)理。

3.6.3 物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書實行押證管理， 中標(biāo)人從簽定合同起需將物業(yè)

項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有  1 個以上相

同或類似工程的工作經(jīng)驗。

3.8 本次招標(biāo)  不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.9 其他

3.9.1 投標(biāo)人應(yīng)無行賄犯罪記錄， 并應(yīng)遞交其當(dāng)?shù)貦z察機(jī)關(guān)提供的行賄犯罪

檔案查詢結(jié)果證明文件。

3.9.2 投標(biāo)人應(yīng)無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，

無在招標(biāo)投標(biāo)活動中受到違規(guī)處罰的記錄。

3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司

及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；

（3）在國家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行

信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；