二、項目規模和招標范圍
規模：以禮河四級電站復建工程已于2019年3月開工建設，計劃建設工期55個月，2023年6月首臺機組投產發電，2023年10月四臺機組全部投產發電。以禮河四級電站復建工程管理部負責該項目的建設管理，管理部建設營地位于云南省曲靖市會澤縣娜姑鎮，距會澤縣城的公路里程約25km，距曲靖市約200km，距昆明市約240km。
目前，建設管理營地內共有：建筑物5幢，共約2100㎡，營地高峰期約100人；員工宿舍約73間；辦公室23間（面積約450㎡），會議室1間（面積約30㎡）；職工活動室1間（面積約30㎡）；職工食堂（面積約300㎡，含早、中、晚三餐供應，日常用餐人數約50～70人）；地面停車位10個（含洗車場及設備）。
范圍：本招標項目劃分為 1個標段，具體為:
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標段名稱 |
招標范圍 |
標書售價（元） |
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以禮河四級電站復建工程建設管理營地2020年至2022年物業服務項目 |
常規后勤服務管理、餐飲服務管理、其他服務及服務場所管理、專項服務管理共計四部分后勤管理服務工作。 |
1500 |
注1：本合同招標范圍包括常規后勤服務管理、餐飲服務管理、其他服務及服務場所管理、專項服務管理共計四部分后勤管理服務工作，工作范圍及內容如下：
第一部分 常規后勤服務管理
主要包括建筑維護、消防設施維護、保潔、室內綠化、水電管理、綜合管理。
（1）建筑維護
a、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維護、日常保潔、管理及小型維修（以下簡稱：小修）。
b、房屋建筑本體共用設施設備（共用上下水管道、落水管、煙道、共用照明、天線、供水設備、配電系統、消防器材等）的運行、日常保潔、管理及小修；單項修理不超過200元。
c、公用設施（道路、室外給排水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場）的日常管理及小修。
d、附屬配套服務設施的運行、管理及小修。
（2）保潔
a、區域內辦公樓走廊、生活樓走廊、公共道路、室內公共綠化等地的日常清潔衛生、垃圾歸類、整理、收集。
b、區域內業主辦公室（約20間房間）內部日常清潔衛生、垃圾清理等內業服務；
c、區域內業主宿舍（約35間）內部日常清潔衛生、垃圾清理等內業服務。
（3）綠化
區域內室內綠色植物日常管養、清潔。
（4）水電管理
a、區域內供電（強弱電）供水管路、設備、設施等的日常管理、檢查、小修；
b、區域內供電供水緊急狀況下的報警，后備措施實施。
c、區域內通訊網絡、有線電視、電話等設備設施的日常運行及維護管理。
d、區域內電表、水表計量裝置的定期抄表記錄工作。
（5）綜合管理
物業檔案、資料的管理，按發包人要求辦理。
第二部分 餐飲服務管理
（1）全面管理發包人內部、非營利性的員工食堂，確保用餐人員（含發包人、發包人臨時安排的就餐人員、設計及監理單位、供貨廠商等相關人員）準時、安全、合理用餐。
（2）全面管理員工食堂設備設施，合理計劃、管理、使用非消耗性物品。
（3）完成發包人接待用餐任務，費用另行結算，不在本發包范圍內。
（4）按雙方根據實際情況協商確定的“員工用餐標準（菜價、主食價）”供餐，承包人不得私自訂立用餐標準。
第三部分 其他服務及服務場所管理
（1）全面管理發包人活動室、會議室、綜合用房（共10間）；
（2）按發包人的要求和服務時間開放相關場所；
（3）在以上范圍內向發包人提供優質、高效、便捷的標準式服務；
（4）保證上述場所內的設備設施的有序管理，保證完好。
第四部分 專項服務管理
專項服務管理是指對發包人專項進行整體管理的方式，服務項目如下：
（1）大型清潔、化糞池清理（每年一次）、特殊指定清潔，清理出來的垃圾應按當地市鎮衛生管理部門要求處理。
（2）其它雙方約定的管理事項。
注2：服務期間
本次招標期限為：2020年1月1日至2022年12月31日，采取“多年招標、一年一審定”的方式。
合同服務期限為1年，即自2020年1月1日至2020年12月31日止。合同服務期滿后，投標人全部履行完成合同義務，其管理服務水平達到招標人既定的目標及服務承諾，并考核評價為優秀，反映良好。在雙方均愿意續簽合同前提下，可在合同招標約定、作價原則基本不變條件下，可再續簽合同一年，一年一審定。如果考核評價不合格或雙方不同意續簽的，可提前30天通知對方不再續簽，由招標人另行招標確定承包人。
注3：招標公司自2018年4月23日起開始推行增值稅電子普通發票。對于購買標書的各投標單位以及選擇增值稅普通發票的中標單位將采取電子方式開具，不再提供紙質發票。請各單位登錄電商平臺業務系統,在“電子招投標-發票管理”菜單中下載電子發票后妥善保管，以便后續使用。
三、投標人資格要求
【以禮河四級電站復建工程建設管理營地2020年至2022年物業服務項目】
1.投標人應是在中華人民共和國境內合法注冊的獨立企業法人，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利，具備一般納稅人資質，注冊資本金100萬元以上。
2.投標人營業執照內應包含物業管理等有關的或類似的項目內容。
3.2016年1月1日至開標日期間，投標人具有1項及以上相同或相似業績。要求提供業績合同掃描件（包括合同封面、合同標的、主要關鍵內容、蓋章簽字頁等內容）。
4.提供經會計師事務所審計的近三年財務報表（2016年至2018年）
5.本次招標不接受聯合體投標，單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
6.投標人不得被國家市場監督管理總局在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單（在評標期間尚未解除的）。
7.投標人不得在"信用中國"網站被列入"失信被執行人名單"（在評標期間尚未解除的）。
四、招標文件的獲取
公告時間：2019-12-18 12:17到2019-12-24 12:00。
購買標書時間：2019-12-18 12:17到2019-12-24 12:00。
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