山東鋁業有限公司職業學院威海校區物業管理服務招標項目資金來源為企業自籌。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

二、項目概況和招標范圍

項目規模：山東鋁業職業學院威海校區坐落于威海市南海新區，東起科研路，西至金海路，南起大學路，北至學院路。物業管理服務建筑面積約230000㎡。包括：1棟綜合樓、12棟學生公寓及連廊(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#)、2棟餐廳、4棟教學樓(1#、2#、3#、4#)、2個實訓車間、1棟圖書館、1座體育場、商業街等以及配套用房，室外環境包括圍墻以內區域。

2.1項目名稱：山東鋁業有限公司職業學院威海校區物業管理服務

2.2項目類型：服務

2.3項目概況：職業學院威海校區物業管理服務，主要包括：

一、維保服務

1、各類公用建筑公用設施設備的維護保養：包括教室內教學設施的維修養護，涉及建筑本體及公共部分眾多設施，部分工作可委托專業單位，維修需確保質量并符合規范要求。包含并不限于建筑墻面、地面、樓梯、走廊、門窗、落水管、排污設施、通風道、避雷設施等附屬設施的管理、維修和維護，電梯維保、電梯安檢、電梯養護、道路養護、廢棄線路清理、垃圾清運、雨水及下水管道清理、化糞池清理、池塘漂浮物清理等。電梯維護：電梯維保人員要求有威海市質量技術監督局或以上部門頒發“特種設備作業人員證（電梯機械安裝維修、電梯電氣安裝維修）”，此要求可委托專業電梯維保服務單位承擔；電梯巡檢須配備具有電梯安全管理員證的人員。維護保養服務內容包括對建筑本體及公共部分養護維修，設施設備維護維修及其他維修三個方面，其中建筑本體及公共部分包括校區內所有建筑單體，公共部分維護包括校園內水、電、暖、雨污排水井、管網、道路、圍墻、公用標志、護欄、人行方磚路、路邊石、樹圈石、散水等。

2、小型維修：采取招標人提供材料，中標人出人工維修的辦法。主要包括：

（1）下水道疏通，普通水龍頭、編織軟管、下水管、角閥、洗手盆、便盆、沖洗閥、水龍頭、花灑、閥門、暖氣片、地磚維修，小范圍進、排水及暖氣管路、漏水等維修或更換；

（2）普通燈泡、燈管、燈頭、燈罩、開關、插座、插頭、保險絲、空氣開關、調速器、電風扇等維修或更換；

（3）普通門及門框、床體、床板、桌椅、門鎖、抽屜鎖、鉸鏈、晾衣桿、窗簾、窗框、簡單的木質品維修、零星家具等維修或更換。

3、說明

（1）設施維護：根據學校要求和實際情況，定期進行設施的安全檢查和維護，及時報告設施使用情況并做好檢查維修記錄；

（2）小型維修：根據報修和巡查出的問題及時進行維修并填寫維修日記；

（3）物業工程維修人員要同時具備木工、瓦工、水電安裝等相關技能。

二、保潔服務

主要包括：室內外公共區域的日常保潔、消殺、垃圾清理等。

1、室內公共區域：綜合樓、教學樓、學生公寓等樓宇內走廊、樓梯道、電梯間、公共衛生間、燈具開關、潔具、陽臺、天臺、學院會議室等公共區域的一切設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒，生活垃圾收集運送至指定位置等；

2、室外公共區域：校園道路、臺階、綠地、廣場、停車場、電動車棚、體育場等公共區域以及設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒；校內各處垃圾箱清理；生活垃圾收集運送至指定位置；垃圾桶內垃圾整理；校內大垃圾桶清理，此要求可委托專業垃圾清運單位承擔；路面污水當日清理；雨水井、明渠、陰溝、排洪溝的定期清理等。

三、校園秩序管理

主要包括：學校大門門衛、報警電話值守、辦公樓等樓宇、場所值班、消防控制室值班、監控室值班、校園巡邏、校園交通及車輛管理、重大活動秩序維護、應急突發事件處置等。

1、門衛。每個門崗每班人數不少于2人，負責門衛值守、查驗、登記和校園停車，管理、指揮、疏導人員和車輛出入，制止攜帶寵物進入校園；

2、校園巡邏。每班人數不少于2人，負責晝夜巡視檢查、警戒，及時發現、報告并消除各類安全隱患，制止違反學校安全管理規定及不文明行為，受理師生報警和求助。負責校園巡邏車的日常維護保養；

3、秩序維護。負責維護交通和車輛停放秩序；管理校內臨時宣傳、經營攤位以及條幅、張貼物等；維護校園辦公、教學和生活秩序；

4、區域守護。負責指定區域與目標的看護和守衛，控制人員和車輛出入，做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災害等工作；

5、校園接處警。負責接警及處置工作，聯動校內巡邏人員隨時出警，配合處理治安案件，為師生提供緊急救助服務；

6、重大活動安保。校內保安力量不足時，隨時增派人員維持現場秩序，維護活動安全；

7、應急管理。配合校區保衛部門處置治安、火災、暴力恐怖、意外傷害等突發事件；

8、視頻監控管理與消防安全管理。每班人數不少于3人，實行每日24小時專人值班制度，負責監控室值守和監控設備的正常運行、日常維護，及時發現監控區域異常情況并報告相關部門，按照規定調取視頻資料，按要求填寫各種登記。保持消防報警設備正常運行，及時發現并準確處置火災和故障報警，按要求填寫各種登記；按消防安全管理規定對消防設施和器材、消防安全重點部位、應急疏散通道等進行檢查、維護，并做好記錄。

四、公寓管理服務

主要包括：公寓值班、外來人員出入登記、報修跟進、公共設施物品管理、用水用電等學生日常生活及配套設施管理。

1、值班室配置值班人員，24 小時值班、巡邏，每日至少對樓宇安全巡查4次，設施設備巡查2次，確保正常的公共秩序；

2、負責公寓鑰匙管理，按時開閉大門；

3、做好人員及物品出入登記管理，對外來人員進入宿舍、男生進入女生宿舍、學生晚歸，大件物品出入宿舍，嚴格控制并做好記錄；

4、做好報修登記工作及維修跟進工作和清潔衛生監督

2.4項目地點：山東省·威海市·文登區

2.5招標范圍：

包含室內外保潔，安全保衛服務，消防中控運行管理，學生公寓管理，日常維修，會議服務，電梯管理，垃圾清理及外運，化糞池清掏以及其他與物業管理相關的服務。

2.6服務期：2年

2.7其他：/

三、投標人資格要求

資格項目	資格要求
營業執照	投標人應在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照掃描件。
資質要求	/
財務要求	投標人應具有良好的財務狀況，沒有處于被責令停業、財產被接管、破產或其它關、停、并、轉等狀態，有足夠的流動資金承擔本項目的實施，提供近2年（2023年至今）經會計師事務所/審計機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表的掃描件）或提供承諾書。 （投標人的成立時間少于規定年份的，應提供成立以來的財務報表）。
業績要求	投標人2023年至今具有不少于2個高校物業管理服務業績，提供合同首頁、雙方簽署頁以及合同關鍵頁掃描件，以簽署日期為準。
信譽要求	1.投標人在報名期間和投標有效期內未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標人在項目評審期間不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以全國企業信用信息公示系統（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國(https://www.creditchina.gov.cn/）網站檢索結果為準。 3.投標人近三年（2023年至今）未發生過較大及以上生產安全事故、一般及以上突發環境事件、員工職業健康事故或者質量事故，未在開標前12個月內發生過一般生產安全事故，提供承諾書。
團隊要求	項目負責人要求：具有三年及以上物業管理從業經驗，提供承諾書。 其他主要人員要求：/
其他要求	不接受聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2025-07-03 20:00:00.0至2025-07-10 20:00:00.0（北京時間）。

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