二、項目概況和招標(biāo)范圍

 

2.1項目概況

 

平坦原抽水蓄能電站位于湖北省黃岡市羅田縣境內(nèi)，地處大別山革命老區(qū)。電站上水庫位于羅田縣九資河鎮(zhèn)大地坳村的平坦原山間盆地內(nèi)，下水庫位于羅田縣九資河鎮(zhèn)天堂河二級電站壩址下游約4.17km處。平坦原抽水蓄能電站從下水庫至上水庫庫區(qū)有旅游公路相連接，從羅田縣城經(jīng)國道G318、縣道X215、省道S323可至下水庫壩址。電站建成后將承擔(dān)湖北電力系統(tǒng)調(diào)峰、填谷、調(diào)頻、調(diào)相、儲能和緊急事故備用等任務(wù)。

 

湖北平坦原抽水蓄能電站裝機容量為1400MW，安裝4臺單機容量為350MW的水泵水輪發(fā)電電動機組，額定水頭為597.00m，為日調(diào)節(jié)抽水蓄能電站。上水庫正常蓄水位為822.00m，死水位790.00m，正常蓄水位對應(yīng)庫容713.5萬m³，調(diào)節(jié)庫容638.0萬m³；下水庫正常蓄水位為211.50m，死水位188.00m，正常蓄水位對應(yīng)庫容737.3萬m³，調(diào)節(jié)庫容638.2萬m³。

 

業(yè)主營地用地面積約48000㎡，13棟單體總建筑面積9177.87㎡（1棟綜合辦公樓；食堂、設(shè)備用房、安保樓、活動中心、設(shè)代樓各1棟，5棟宿舍，2棟門衛(wèi)房，上下庫門崗共3處），占地面積4380.11㎡。綠化面積約15471.1㎡（詳見總平面圖、景觀施工圖綠化部分、上下庫門崗位置圖、各建筑物平面圖）。

 

2.2招標(biāo)范圍

 

本項目為平蓄公司2025-2027年（2年）物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括：綜合管理服務(wù)、安保反恐服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)維護(hù)維修服務(wù)、消防設(shè)施運維、會務(wù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、車輛管理、其他零星服務(wù)等物業(yè)及后勤管理內(nèi)容，服務(wù)地點為湖北省黃岡市羅田縣。

 

服務(wù)的范圍和內(nèi)容包括但不限于：

 

（1）綜合管理服務(wù)：日常的來訪、迎檢接待、會務(wù)安排，以及投訴、報修回訪；本項目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓(xùn)；本項目范圍各項協(xié)調(diào)溝通工作；物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、倉儲管理等。

 

（2）安保反恐服務(wù)：制定并落實相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序；負(fù)責(zé)業(yè)主營地、施工區(qū)等范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和業(yè)主營地范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動警衛(wèi)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)對招標(biāo)人進(jìn)出業(yè)主營地、施工區(qū)的人員、車輛進(jìn)行檢查和管控，負(fù)責(zé)進(jìn)出工區(qū)交通管制等。負(fù)責(zé)本項目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全區(qū)域每日日常值守（倒班制）和巡邏（3小時/1次）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

 

（3）保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)本項目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理；監(jiān)督本項目范圍內(nèi)各項日常保潔工作落實到位；監(jiān)督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標(biāo)人生活用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)。負(fù)責(zé)業(yè)主營地范圍內(nèi)招標(biāo)人指定區(qū)域保潔工作（員工公寓內(nèi)、食堂除外），包括但不限于公共道路、周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車場、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；營區(qū)范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉(zhuǎn)運以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

 

（4）物業(yè)維護(hù)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)本項目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護(hù)；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護(hù)保養(yǎng)工作，營區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)維修管理及其安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

 

（5）消防設(shè)施運維：負(fù)責(zé)公司消防設(shè)施的運行、定檢、管理。隨時聽候調(diào)遣進(jìn)行實戰(zhàn)作業(yè)；消防器材、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等工作。

 

（6）會務(wù)服務(wù)：日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務(wù)；會議影視、音響系統(tǒng)會前檢查和調(diào)試；會務(wù)的登記、確定服務(wù)級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務(wù)，隨時提供茶水、紙巾等；會后清理，衛(wèi)生消殺；負(fù)責(zé)消耗性用品的采購及管理工作。

 

（7）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護(hù)；負(fù)責(zé)公司會議室、定點辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護(hù)；組織協(xié)調(diào)大型活動等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。

 

（8）車輛管理：負(fù)責(zé)招標(biāo)人自有車輛（共計約7輛）的駕駛、維護(hù)及保養(yǎng)、車輛調(diào)度、司機培訓(xùn)、車輛安全管理等工作。

 

2.3服務(wù)期

 

服務(wù)期限為25個月，起止時間預(yù)計為2025年12月1日至2027年12月31日，實際起始時間以合同簽訂生效后招標(biāo)人的書面通知進(jìn)場時間為準(zhǔn)；所有單項服務(wù)的截止時間均為2027年12月31日。

 

三、投標(biāo)人資格要求

 

3.1投標(biāo)人資格條件

 

（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；

 

（2）業(yè)績要求：2020年1月1日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），具有國內(nèi)單個合同金額不低于500萬元的綜合物業(yè)管理服務(wù)項目業(yè)績，須提供合同掃描件等業(yè)績證明材料；

 

（3）人員要求：擬任項目經(jīng)理須具有中級及以上職稱，具有綜合物業(yè)管理服務(wù)項目經(jīng)理或副經(jīng)理經(jīng)歷（須提供職稱證書；提供合同掃描件，以及業(yè)主單位履約評價證明或任職證明等可以證明擬任項目經(jīng)理上述項目經(jīng)歷及任職情況的相關(guān)材料；提供2024年7月以來不少于6個月的投標(biāo)人為其連續(xù)繳納的社保繳費證明）；

 

（4）信譽要求：未處于限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；

 

（5）財務(wù)要求：2023年、2024年無連續(xù)虧損，須提供2023年、2024年經(jīng)審計的財務(wù)報表。

 

3.2本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

 

3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)。

 

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：2025年7月26日9時00分至2025年8月1日17時00分