一、項目基本情況
建設單位：
招標人：福州市潤投房地產有限公司
建設地點：福建省福州市
項目規模：本次招標項目位于福州市鼓樓區斗池路段，項目占地34,672.00㎡，計容建面87,819.50㎡，總建筑面積116,073.71，業態有7棟可售精裝住宅50,953.51m2（建筑高度50~90m）、1棟配建毛坯商業8,000m2（建筑高度11.4m）、1棟毛坯辦公14,700m2（建筑高度70m）和1棟毛坯酒店16,000m2（建筑高度74.2m）。本次招標為北區9#、10#配建酒店、辦公樓、商業及地下室，建筑面積約48500m2。
項目資金來源：自籌
項目名稱：福州中寰悅府-1期
標段名稱：福州斗池路綜合體項目9#、10#樓及地下室北區總承包工程
招標內容和范圍：包括但不限于：土石方工程、樁基礎工程、支護工程、地基處理工程、基坑二次土方開挖及后期土方回填、結構工程（含預埋）、粗裝修工程、屋面工程、保溫工程、機電工程、人防工程、防火門工程、防水供應及施工工程、臨時工程、臨時施工用水工程（紅線外）、白蟻防治工程、隔音降噪工程、外墻涂料施工、防火卷簾工程、弱電智能化工程、機械停車位工程、道路工程、消防工程等工作，以及對門窗、幕墻、精裝修、園林等其余專業分包的總承包管理、配合、協調責任。
交貨期/工期：本合同工期為548日歷天（含春節及各類節假日），計劃開工日期為2025年5月1日，以發包人發出的開工指令為準，詳見工料規范第10章第2.2條。
注：詳細內容見資格預審文件，以資格預審文件為準。
二、申請人資格能力要求
資格審查項 資格審查標準
資質等級 總承包工程資質
資質要求 具有獨立法人資格，具有住建部門頒發的建筑工程施工總承包二級及以上資質。
業績要求 近三年（2022年3月-至投標截止日）簽訂的單項目合同金額1億元以上的總承包工程業績至少2個。提供相關證明材料（含合同封皮、簽署日期頁、完工證明（如有）、合同金額及范圍頁等，如提供的材料未能顯示簽署日期、合同內容及金額的將不予認可，原件備查）。 業績數量作為資格審查評分項，如有更多，可以提供，并作為打分項依據。
項目經理資格 具有一級注冊建造師執業資格證書。
安全要求 提供安全生產許可證且在有效期內。
聯合體投標 不允許聯合體投標。
信譽要求 投標人（含聯合體投標的成員單位）不屬于在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中查明的失信被執行人。
三、資格預審方法
本次資格預審采用有限數量制，通過資格預審申請人的數量不超過10個。
四、資格預審文件的獲取
（一）獲取時間
2025年03月21日- 2025年03月26日
招標人：福州市潤投房地產有限公司
建設地點：福建省福州市
項目規模：本次招標項目位于福州市鼓樓區斗池路段，項目占地34,672.00㎡，計容建面87,819.50㎡，總建筑面積116,073.71，業態有7棟可售精裝住宅50,953.51m2（建筑高度50~90m）、1棟配建毛坯商業8,000m2（建筑高度11.4m）、1棟毛坯辦公14,700m2（建筑高度70m）和1棟毛坯酒店16,000m2（建筑高度74.2m）。本次招標為北區9#、10#配建酒店、辦公樓、商業及地下室，建筑面積約48500m2。
項目資金來源：自籌
項目名稱：福州中寰悅府-1期
標段名稱：福州斗池路綜合體項目9#、10#樓及地下室北區總承包工程
招標內容和范圍：包括但不限于：土石方工程、樁基礎工程、支護工程、地基處理工程、基坑二次土方開挖及后期土方回填、結構工程（含預埋）、粗裝修工程、屋面工程、保溫工程、機電工程、人防工程、防火門工程、防水供應及施工工程、臨時工程、臨時施工用水工程（紅線外）、白蟻防治工程、隔音降噪工程、外墻涂料施工、防火卷簾工程、弱電智能化工程、機械停車位工程、道路工程、消防工程等工作，以及對門窗、幕墻、精裝修、園林等其余專業分包的總承包管理、配合、協調責任。
交貨期/工期：本合同工期為548日歷天（含春節及各類節假日），計劃開工日期為2025年5月1日，以發包人發出的開工指令為準，詳見工料規范第10章第2.2條。
注：詳細內容見資格預審文件，以資格預審文件為準。
二、申請人資格能力要求
資格審查項 資格審查標準
資質等級 總承包工程資質
資質要求 具有獨立法人資格，具有住建部門頒發的建筑工程施工總承包二級及以上資質。
業績要求 近三年（2022年3月-至投標截止日）簽訂的單項目合同金額1億元以上的總承包工程業績至少2個。提供相關證明材料（含合同封皮、簽署日期頁、完工證明（如有）、合同金額及范圍頁等，如提供的材料未能顯示簽署日期、合同內容及金額的將不予認可，原件備查）。 業績數量作為資格審查評分項，如有更多，可以提供，并作為打分項依據。
項目經理資格 具有一級注冊建造師執業資格證書。
安全要求 提供安全生產許可證且在有效期內。
聯合體投標 不允許聯合體投標。
信譽要求 投標人（含聯合體投標的成員單位）不屬于在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中查明的失信被執行人。
三、資格預審方法
本次資格預審采用有限數量制，通過資格預審申請人的數量不超過10個。
四、資格預審文件的獲取
（一）獲取時間
2025年03月21日- 2025年03月26日
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