2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

 

    2.1 項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：本項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段，第一標(biāo)段為濟(jì)南區(qū)域項(xiàng)目部（濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部、濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目、濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目、濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目）中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項(xiàng)目、泰安分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項(xiàng)目；第二標(biāo)段為青島分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項(xiàng)目。

 

第一標(biāo)段：濟(jì)南區(qū)域中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項(xiàng)目

 

（一）濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部

 

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目主要為山東置業(yè)有限公司濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負(fù)責(zé)提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)旅游路28666號(hào)。總占地面積133333.3平方米（約200畝），規(guī)劃建筑面積200000平方米，綠地率25%。南區(qū)別墅225套，分為聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，北區(qū)別墅98套、高層4棟（124戶）、2棟辦公樓及4個(gè)地下車庫(kù)，小鎮(zhèn)共9棟辦公樓（101-109號(hào)樓）及1個(gè)地下車庫(kù)。

 

濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部設(shè)置一處消防中控室，其中有南區(qū)北區(qū)2臺(tái)海灣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站。中控室配有156路中控?cái)z像，其中南區(qū)36路，北區(qū)67路，小鎮(zhèn)53路。為保障濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部安全生產(chǎn)，為業(yè)主營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，維護(hù)正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進(jìn)行專業(yè)外包。

 

招標(biāo)范圍：本采購(gòu)標(biāo)的的服務(wù)范圍為濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負(fù)責(zé)濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部建筑面積20萬(wàn)平方米園區(qū)的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級(jí)以上操作員證）共6人。負(fù)責(zé)濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部管理范圍內(nèi)24小時(shí)消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實(shí)消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時(shí)雙人、雙崗值班值守，負(fù)責(zé)濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。本項(xiàng)目需要日常消防中控員建議不少于6人，其中消防中控班長(zhǎng)1人，消防中控值班員5人。

 

（1）消防中控班長(zhǎng)、消防中控員需持消防中控值班員中級(jí)（四級(jí)）及以上證書(shū)，24小時(shí)雙人雙崗雙值。

 

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報(bào)處置。

 

（3）嚴(yán)格按照消防中控值班員崗位職責(zé)做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

 

（4）其他臨時(shí)性指派工作。

 

服務(wù)地點(diǎn)：山東省濟(jì)南市市中區(qū)旅游路28666號(hào)濟(jì)南東方美郡項(xiàng)目部。

 

服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。

 

（二）濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目

 

項(xiàng)目概況：為置業(yè)公司山東置業(yè)有限公司濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目部提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負(fù)責(zé)提供承包人的食宿等生活條件）。本項(xiàng)目主要為濟(jì)南市歷下區(qū)解放路30-1號(hào)經(jīng)典小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。濟(jì)南經(jīng)典小區(qū)位于濟(jì)南市歷下區(qū)解放路30-1號(hào)，占地面積2.7萬(wàn)平米，小區(qū)總建筑面積10.89萬(wàn)平米。小區(qū)在2002年建成入住，至今已22年。

 

濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目部設(shè)置一處消防中控室，其中有2套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，寫(xiě)字樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)品牌為上海松江、公寓樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)品牌為深圳賦安。中控室配有89路中控?cái)z像，消防點(diǎn)位1665個(gè)，室內(nèi)消火栓665個(gè)，室外消火栓7個(gè)、為保障濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目部安全生產(chǎn)，為業(yè)主營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，維護(hù)正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進(jìn)行專業(yè)外包。

 

濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目部物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容：消防中控室實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，值班人員必須持有消防中控值班員中級(jí)（四級(jí)）及以上證書(shū)，熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備、中控設(shè)施設(shè)備的操作使用，能夠及時(shí)處理突發(fā)火情等問(wèn)題。與外委秩序維護(hù)員做好工作溝通，及時(shí)處理火警，及時(shí)疏導(dǎo)小區(qū)內(nèi)車輛等問(wèn)題。

 

為了使?jié)辖?jīng)典小區(qū)業(yè)主有一個(gè)良好的生活環(huán)境，現(xiàn)將山東置業(yè)有限公司濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目部消防中控崗位服務(wù)進(jìn)行外包。本項(xiàng)目需要日常服務(wù)最低配置人數(shù)建議不少于7人，其中消防中控班長(zhǎng)1人，消防中控員6人。

 

招標(biāo)范圍：本次采購(gòu)主要為濟(jì)南經(jīng)典項(xiàng)目部業(yè)務(wù)外委服務(wù)采購(gòu)，主要包括項(xiàng)目中控崗。

 

服務(wù)地點(diǎn)：濟(jì)南市歷下區(qū)解放路30-1號(hào)國(guó)華經(jīng)典小區(qū)。

 

服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。

 

（三）濟(jì)南國(guó)華新經(jīng)典項(xiàng)目

 

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目主要為山東置業(yè)有限公司濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負(fù)責(zé)提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)舜世路80號(hào)。占地面積602227平方米（約90.75畝），規(guī)劃建筑面積15.6萬(wàn)平方米，綠地率40%，地上建筑共12棟樓（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12號(hào)樓）。新經(jīng)典設(shè)置一處消防中控室，配有消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站，消防系統(tǒng)共有6500多個(gè)點(diǎn)位，消防栓634個(gè)，配有201路中控?cái)z像。新經(jīng)典小區(qū)有756戶，商業(yè)街56戶，地下負(fù)一層至負(fù)二層為地下停車場(chǎng)。為保障新經(jīng)典安全生產(chǎn)，為業(yè)主營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，維護(hù)正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進(jìn)行專業(yè)外包。

 

招標(biāo)范圍：本采購(gòu)標(biāo)的的服務(wù)范圍為濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負(fù)責(zé)濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部建筑面積15.6萬(wàn)平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級(jí)及以上操作員證）共5人。負(fù)責(zé)濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部管理范圍內(nèi)24小時(shí)消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實(shí)消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時(shí)雙人、雙崗值班值守，負(fù)責(zé)濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與濟(jì)南新經(jīng)典項(xiàng)目部義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。本項(xiàng)目需要消防中控員建議不少于5人。

 

（1）消防中控值班人員需持消防中控值班員中級(jí)（四級(jí)）及以上證書(shū)，24小時(shí)雙人雙崗雙值。

 

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報(bào)處置。

 

（3）嚴(yán)格按照消防中控值班員崗位職責(zé)做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

 

（4）其他臨時(shí)性指派工作。

 

服務(wù)地點(diǎn)：濟(jì)南市市中區(qū)舜世路80號(hào)濟(jì)南國(guó)華新經(jīng)典小區(qū)。

 

服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。

 

（四）濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目

 

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目主要為山東置業(yè)有限公司濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部提供全日制中控、消防設(shè)施設(shè)備的中控工作（甲方不負(fù)責(zé)提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)29666號(hào)。總占地面積約43434.3㎡，規(guī)劃建筑面積約99610㎡。濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部設(shè)置一處消防中控室，配有消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站，配有229路中控?cái)z像（室內(nèi)118路、車庫(kù)97路、室外32路）。濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部共計(jì)6棟樓（1、2、3、4、5、6號(hào)樓）。2個(gè)車庫(kù)，總車位數(shù)量為706個(gè)，其中地上69個(gè)；地下637個(gè)（車庫(kù)一312個(gè)、車庫(kù)二325個(gè)）。為保障濟(jì)南廣場(chǎng)安全生產(chǎn)，為業(yè)主營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，維護(hù)正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進(jìn)行專業(yè)外包。

 

招標(biāo)范圍：本采購(gòu)標(biāo)的的服務(wù)范圍為濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負(fù)責(zé)濟(jì)南廣場(chǎng)建筑面積99610平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級(jí)以上操作員證）共5人，儲(chǔ)備1人（經(jīng)采購(gòu)人通知后上崗）。負(fù)責(zé)濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部管理范圍內(nèi)24小時(shí)消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實(shí)消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時(shí)雙人、雙崗值班值守，負(fù)責(zé)濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與濟(jì)南廣場(chǎng)項(xiàng)目部義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。本項(xiàng)目需要日常消防中控員建議不少于6人，其中消防中控值班員5人，儲(chǔ)備1人（經(jīng)招標(biāo)人通知后上崗）。

 

（1）消防中控員需持消防中控值班員中級(jí)（四級(jí)）及以上證書(shū)，24小時(shí)雙人雙崗雙值。

 

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報(bào)處置。

 

（3）嚴(yán)格按照消防中控值班員崗位職責(zé)做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

 

（4）其他臨時(shí)性指派工作。

 

服務(wù)地點(diǎn)：濟(jì)南市市中區(qū)旅游路29666號(hào)濟(jì)南廣場(chǎng)。

 

服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。

 

（五）泰安分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項(xiàng)目

 

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目主要為山東置業(yè)有限公司泰安分公司提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負(fù)責(zé)提供承包人的食宿等生活條件）。泰安經(jīng)典小區(qū)位于泰安市泰山區(qū)御碑樓路67號(hào)，泰安時(shí)代小區(qū)位于泰安市泰山區(qū)望岳西路5號(hào)，中控日常服務(wù)工作范圍內(nèi)24小時(shí)消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實(shí)消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時(shí)值班值守，負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與小區(qū)義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。本項(xiàng)目需消防中控員建議不少于6人。

 

招標(biāo)范圍：本采購(gòu)標(biāo)的的服務(wù)范圍為泰安時(shí)代小區(qū)、泰安經(jīng)典小區(qū)提供日常中控人員外委服務(wù)。包括：

 

（1）安防視頻巡視及異常情況報(bào)告。

 

（2）中控設(shè)施、消防滅火和報(bào)警系統(tǒng)的操作。

 

（3）中控火情、險(xiǎn)情及其他異常情況的中控，與巡檢人員合作，處理突發(fā)事件。

 

（4）接聽(tīng)五方對(duì)講電話并處理。

 

（5）中控室內(nèi)各類表單的填寫(xiě)。

 

（6）中控設(shè)備的報(bào)修及維修情況的驗(yàn)證。

 

（7）中控室內(nèi)衛(wèi)生清潔，包括操作臺(tái)清潔、物品擺放、地面清潔，中控設(shè)備的外部清潔等。

 

（8）外來(lái)人員登記管理。

 

服務(wù)地點(diǎn)：泰安時(shí)代小區(qū)、泰安經(jīng)典小區(qū)。

 

服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。

 

第二標(biāo)段  青島分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項(xiàng)目

 

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目主要為山東置業(yè)有限公司青島分公司提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負(fù)責(zé)提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司青島分公司位于山東省青島市市南區(qū)閩江路2號(hào)。占地面積6222㎡，總建筑面積約6.79萬(wàn)㎡。大廈設(shè)置一處消防中控室，配有海灣消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站，大廈配有96路中控?cái)z像。大廈四層以下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)主1戶（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)已分割出租），商住部分A座業(yè)主共71戶，B座業(yè)主共89戶，大廈基本全部作為商業(yè)使用，每日進(jìn)出人員約為2000人，地面院內(nèi)一層為停車場(chǎng)，地下負(fù)二層至負(fù)四層為地下停車場(chǎng)。為保障大廈安全生產(chǎn)，為業(yè)主營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，維護(hù)正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將青島大廈項(xiàng)目的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進(jìn)行專業(yè)外包。

 

招標(biāo)范圍：本采購(gòu)標(biāo)的的服務(wù)范圍為青島大廈中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負(fù)責(zé)青島大廈建筑面積6.79萬(wàn)平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（消防中控值班員中級(jí)（四級(jí)）及以上證書(shū)）共6人。負(fù)責(zé)大廈管理范圍內(nèi)24小時(shí)消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實(shí)消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時(shí)雙人、雙崗值班值守，負(fù)責(zé)大廈范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與大廈義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。本項(xiàng)目需要日常消防中控員不少于6人，其中消防中控班長(zhǎng)1人，消防中控值班員5人。

 

（1）消防中控班長(zhǎng)、消防中控員需持消防中控值班員中級(jí)（四級(jí)）及以上證書(shū)，24小時(shí)雙人雙崗雙值。

 

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報(bào)處置。

 

（3）嚴(yán)格按照消防中控值班員崗位職責(zé)做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

 

（4）其他臨時(shí)性指派工作。

 

2.1.3服務(wù)地點(diǎn)：大廈位于青島市市南區(qū)閩江路2號(hào)。

 

2.1.4服務(wù)期限：自合同簽訂之日起3年。 

 

    2.2 其他：/

 

3.投標(biāo)人資格要求

 

    3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績(jī)要求：

 

    【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

 

    【2】財(cái)務(wù)要求：/

 

    【3】業(yè)績(jī)要求：標(biāo)段一：2020年3月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有單個(gè)合同金額不低于人民幣200萬(wàn)元的監(jiān)控或中控的值班服務(wù)合同業(yè)績(jī)1份，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁(yè)、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績(jī)要求中的關(guān)鍵信息頁(yè)。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補(bǔ)充提供與合同對(duì)應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）

 

    標(biāo)段二：2020年3月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有單個(gè)合同金額不低于人民幣100萬(wàn)元的監(jiān)控或中控的值班服務(wù)合同業(yè)績(jī)1份，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁(yè)、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績(jī)要求中的關(guān)鍵信息頁(yè)。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補(bǔ)充提供與合同對(duì)應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）

 

    【4】信譽(yù)要求：/

 

    【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：/

 

    【6】其他主要人員要求：/

 

    【7】設(shè)備要求：/

 

    【8】其他要求：/

 

    3.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

 

4.招標(biāo)文件的獲取

 

招標(biāo)文件開(kāi)始購(gòu)買時(shí)間2025-02-13 09:00:00，招標(biāo)文件購(gòu)買截止時(shí)間2025-02-19 16:00:00。