立項情況：已立項

項目資金來源：本項目資金由青海省投資集團有限公司自籌，資金已落實。 項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

為有效提高青海省投資集團有限公司本部及所屬各單位（青海省投資集團有限公司本部、 青海橋頭鋁電有限責任公司、青海百河鋁業有限責任公司、青海西部水電有限公司、青海省三江水電開發有限責任公司、青海誠揚水電有限公司、青海寧北發電有限責任公司、青海橋頭發電有限責任公司、青海橋電實業有限公司、青海國鑫鋁業有限公司、青海平安高精鋁業有限公司）的管理效能，現計劃將物業服務（含安保服務）等輔助業務外包。

物業服務業務范圍：

（1）治安巡邏、廠區秩序管理、防火、防盜、防破壞、各類突發事件處置、重點要害 部位管理和重點人員的管控等安全保衛工作，同時承擔各單位大型活動和會議臨時安保任務 等全包式安保服務。

（2）辦公樓、公寓樓的管理服務（含辦公大樓清洗）、會務服務及生活垃圾清運、化糞 池吸污等。

2.1.2 項目地點：

青海省投資集團有限公司本部：青海省西寧市城西區新寧路 36 號；

青海橋頭鋁電有限責任公司：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號；（橋頭鋁電項目 部：大通縣工業路經三路交叉處，距離現廠區約 3 公里）

青海百河鋁業有限責任公司：青海省西寧市湟中區甘河工業園區甘東四路； 青海西部水電有限公司：青海省海東市民和回族土族自治縣香水村；

青海省三江水電開發有限責任公司：青海省海東市循化縣積石鎮河北村黃豐電站、青 海省海東市民和縣官亭鎮趙木川村大河家電站。

青海誠揚水電有限公司：青海省黃南州尖扎縣康楊鎮河灘村康揚電站。

青海寧北發電有限責任公司：大通廠區：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號；

唐湖廠區：青海省海北州海晏縣西海鎮； 青海橋頭發電有限責任公司：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號； 青海橋電實業有限公司：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號；

青海國鑫鋁業有限公司：東川廠區：青海省西寧市城東區昆侖東路 55 號

甘河廠區：青海省西寧市湟中區甘河工業園區 青海平安高精鋁業有限公司：青海省海東市平安區平安鎮東村 86 號

2.2 服務期限：五年【服務計劃開始時間 2025 年 4 月，計劃結束時間 2030 年 3 月】。 受托人須在每年度合同期限到期前 30 天接受項目業主對該年度的合同履約評估和考核，評   估和考核合格后方可執行下一年度合同；當評估和考核不合格時，項目業主將不再與受托   人續簽合同。

注：青海金瑞礦業發展股份有限公司、青海青投綠動智慧能源開發有限公司、青海省 三江水電開發有限責任公司樓層物業保潔業務與中標單位按中標物業綜合單價簽訂物業服 務合同。

2.3 招標范圍

2.3.1 青海省投資集團有限公司本部

2.3.1.1 單位基本情況

青海省投資集團有限公司本部位于青海省西寧市城西區新寧路 36 號，辦公樓地下二層， 地上主樓二十四層，裙樓三層，共二十四層（二十五層為電梯機房、二十六層為設備用房）， 總面積：38560.01 平米，總高度 97.5 米（由室外地坪至二十四層屋頂結構層）±0.00 標高  相對于絕對標高 2274.28 米。

層高度：地下一層 4.8 米、地下二層 3.6 米、主樓一、二、三層均為 4.8 米，四層至二 十四層為 3.9 米，二十五層電梯機房層 4.0 米，二十六層設備層 3.0 米，室內外高差 1.2 米。

2.3.1.2 服務內容

（1）物業管理服務

青海省投本部物業管理服務面積：33600 平米。主要服務包含辦公樓消防、監控管理， 辦公樓公共區域等衛生保潔、垃圾收集及清運，辦公樓前臺接待服務，監控（消控）服務、 特種設備維護、供暖制冷服務、提供各級會務服務等。

青海省投辦公樓內所屬單位：（公共區域保潔服務）

青海金瑞礦業發展股份有限公司，服務面積：1487 平米。

青海青投綠動智慧能源開發有限公司，服務面積：1390 平米。 青海省三江水電開發有限責任公司，服務面積：2050 平米。

1）辦公樓公共區域、會議室、接待室、電梯轎廂、活動室、地下車庫、辦公樓停車場 等區域衛生保潔、垃圾收集及清運；辦公樓二次水箱清洗、化糞池清理等；

2）辦公樓前臺接待服務、派發信件報刊、咨詢等；

3）辦公樓公共區域綠化維護養護工作等；

4）辦公樓采暖期供暖服務、夏季制冷服務；

5）辦公樓水、電、暖氣及基礎設施設備設施維修維護服務及費用收??；

6）電梯、鍋爐設備、消防設備等特種設備維護維修及消防評估、評估后整改工作委托 第三方進行維保服務；

7）做好設備日常維修維護，確保安全運行，發現設備重大問題須大修或改造時，及時 向招標人反饋；

8)為招標人各級會議提供會務服務；

9）消防、監控管理系統管理與維護；

10）青海省投辦公樓內所屬單位水電暖費收取；

11）完成招標人交辦的其他臨時性工作。

12）配合消防大隊完成辦公樓消防定期檢查及整改工作。

（2）安保服務

1）辦公樓的治安管理門崗執勤、安全巡視、停車場車輛出入管理、出入人員登記等；

2）完成招標人交辦的其他臨時性工作。

2.3.2 青海橋頭鋁電有限責任公司

2.3.2.1 單位基本情況

物業管理范圍：衛生清潔、公寓樓管理服務、會議服務、安保業務。

（1）衛生清潔面積 1：廠區內主干道、通行道路、停車場、聯絡路、一期廠前區過街  天橋及主干道路兩邊綠化區域衛生清潔并承擔輔材費用；二期廠前區人車隔離護欄、二期綜  合辦公樓樓內的公共區域衛生清潔，包含辦公樓樓道、扶手、窗戶以及衛生間整體的清潔并  承擔輔材費用；臨時性、突發性衛生清潔工作；廠區內垃圾清運工作、化糞池吸污及清運。 衛生清潔面積共計 357617.15 平米。

（2）衛生清潔面積 2：項目部臨建區位置位于大通縣工業路經三路交叉處，距離青海 橋頭鋁電有限責任公司廠區約 3 公里，臨建區需清潔區域包括辦公樓樓道、樓梯間及四個衛 生間（面積約 503 平米）、生活區浴室及衛生間（面積約 144 平米）、食堂衛生間（面積約 36 平米）、室外混凝土路面含停車區（面積約 3000 平米）。以上面積合計 3683 平米。

（3）公寓樓管理服務范圍：一、二期生活區，共計 4 棟公寓樓的值班及公共區域的保 潔等工作。公共區域面積 2920 平米。

（4）會務服務范圍 1：主要負責公司所有的會議服務（清潔、服務等）、休息室衛生清 潔。會務服務范圍 2：項目部臨建區共有會議室 5 間，其中 20 人視頻會議室 1 間，面積為 54 平米；20 人小會議室 3 間，每間 54 平米；80 人會議室 1 間，面積為 108 平米，以上面積合 計 324 平米。

（5）安保業務服務范圍 1：負責一二期和一期廠前區門崗管理（人員、車輛和物資出 入）、交通管理（負責做好廠區內的交通管理工作，治理廠區機動車輛超速、鳴號、亂停亂 放等行為，維護廠區良好的交通秩序）、治安巡邏、廠區秩序管理、防火、防盜、防破壞、 各類突發事件處置、重點要害部位管理和重點人員的管控等安全保衛工作， 同時承擔廠區大 型活動和會議臨時安保任務等全包式安保服務。

安保業務服務范圍 2：項目部臨建區共有三處安保位置，第一處臨建區大門口，第二處 辦公區門口值班室，第三處宿舍樓門口。門崗管理（人員、車輛和物資出入）、交通管理（負責做好區域內的交通管理工作，機動車輛超速、鳴號、亂停亂放等行為， 維護良好的交通秩 序）治安巡邏、秩序管理、防火、防盜、防破壞、各類突發事件處置、重點要害部位管理和 重點人員的管控等安全保衛工作，同時承擔活動和會議臨時安保任務等全包式安保服務。

2.3.2.2 服務內容

（1）物業管理服務

1）綜合辦公樓區域保潔：

a.樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄及衛生間保潔、垃圾收集； b.會議室、會客室、接待室、多功能廳（食堂二樓）衛生保潔。

2）前臺服務：大廳衛生保潔，報刊、傳真收發登記，訪客指引等服務。

3）公寓樓服務：公寓樓公共區域衛生保潔，及日常值班工作。

4）廠區道路衛生保潔：公共道路（路面區域不含綠化帶）、果皮箱、消防栓、隔離欄、 道路門禁柵欄、路燈、射燈、旗桿、休閑坐臺、座椅等及辦公樓前廣場衛生保潔、路面灑水。

5）多功能廳（食堂二樓）服務：公共樓道、樓梯、扶手及衛生間保潔，垃圾收集。

6）商務禮儀：業務接待服務和保障等。

7）會議服務：會場準備布置、會議服務保障、會議系統調試，視頻會議前系統調試準 備及會中保障，視頻會議點名，會場線路布置，會后設備關停及場地清理。

8）清運辦公樓、廠區所有生活垃圾。

9）對責任范圍內的所有設備、設施進行日常巡視，對發現的異常情況及時報修有效處 理。

10）配合甲方完成季節性、臨時性工作任務，對甲方提出的整改要求迅速落實。

11）其他服務：其他便利于公司的有償特約服務，如辦公樓洗手間下水道清理疏通、化 糞池清運、苗木移栽綠化等，按照具體實施費用結算。

（2）安保服務

負責一、二期和一期廠前區門崗管理（人員、車輛和物資出入）、交通管理（負責做好 廠區內的交通管理工作，治理廠區機動車輛超速、鳴號、亂停亂放等行為， 維護廠區良好的 交通秩序）、治安巡邏、廠區秩序管理、防火、防盜、防破壞、各類突發事件處置、重點要 害部位管理和重點人員的管控、消防管控等安全保衛工作， 同時承擔廠區大型活動和會議臨 時安保任務等全包式安保服務。

一期廠區包含：廠前區門、生產區門、鐵路門、聯絡路的安保服務；二期廠區包含：廠  前區門、1 號生產區門、2 號生產區門、鐵路門、鋁液通道門、行政辦公樓的安保服務；一、二期廠區的治安巡邏工作以及承擔廠區大型活動和會議臨時安保任務。

項目部臨建區包含：第一處臨建區大門口，第二處辦公區門口值班室，第三處宿舍樓門 口，開工后整體施工現場。

2.3.3 青海百河鋁業有限責任公司

2.3.3.1 單位基本情況

物業服務工作：辦公樓、公寓樓、浴室的管理服務、會務服務及生活垃圾清運、化糞 池吸污、安保服務及其他服務內容等。

保潔面積：辦公樓 3 座（含會議服務）面積 18233.2 平米；公寓樓 8 座 27246.24 平 米；浴室 2 座 5200 平米。

2.3.3.2 服務內容

（1）物業管理服務

1）辦公樓區域保潔

a.樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、衛生間保潔、垃圾收集；

b.辦公室、會議室、會客室、接待室衛生保潔。

2）前臺服務：大廳衛生保潔，報刊、訪客指引等服務。

3）會議服務：會場準備布置、會議服務保障、視頻會議前設備準備及會中保障，會場 線路布置，會后設備關停及場地清理。

4）健身房衛生保潔及健身器材管理服務。

5）清運辦公樓、廠區所有生活垃圾。

6）公寓樓服務：公寓樓公共區域衛生保潔及衛生間清潔工作。

7）浴室的管理服務：浴室公共區域衛生保潔及管理工作。

8）洗衣房管理服務：工裝清洗及修補服務。

9）對責任范圍內的所有設備、設施進行日常巡視，對發現的異常情況及時報修有效處理。

10）配合甲方完成季節性、臨時性工作任務，對甲方提出的整改要求迅速落實。

11）根據工作需求，需新增物業管理服務項目，在確保服務水平和質量以及價格的前 提下優先考慮乙方，并由雙方另行約定簽訂物業管理補充協議。

12）其他服務：其他便利于公司的有償服務，如分廠內、外墻的清洗保潔、垃圾清    運、辦公室地毯清潔保養、下水道清理疏通、臨時清潔服務、化糞池清運等，按照具體實 施費用結算。

（2）安保服務

負責青海百河鋁業有限責任公司廠區#1、#2、#3、#5、#6、#8、#9、#10、#11 號門（包括老一號門）人員、車輛、物料出入檢查管理；交通管理（負責做好廠區內的交通管 理工作，治理廠區機動車輛超速、鳴號、亂停亂放等行為，維護廠區良好的交通秩序）；負 責公司辦公區域、生活區域內的保安執勤服務、突發事件應急處置；負責廠區巡邏；負責 維持公司治安秩序、道路交通秩序；負責公司廠區周界報警系統的日常巡檢、應急響應及 突發事件的控制，所有崗位必須實行雙崗制。

2.3.4 青海西部水電有限公司

2.3.4.1 單位基本情況

物業服務工作：青海西部水電有限公司電解辦公樓保潔及會務服務；職工活動中心、 倒班宿舍樓、高層公寓樓、招待所等各樓宇的保潔與值守工作；職工浴室的保潔及值守； 以及廠區、生活區道路的保潔作業；安保服務等。

（1）保潔面積：電解辦公樓 3400 平米、職工活動中心 5400 平米、1-3 號倒班宿舍樓 4435 平米/棟、招待所 4415 平米、5-6 號高層公寓樓 18432 平米/棟、7 號高層公寓樓15664 平米、2-3 號職工浴室 1134 平米/棟、生產區道路 71667 平米、生活區道路 15957 平米。保潔面積共計 168940 平米。

（2）安保服務范圍：包括青海西部水電有限公司現有辦公樓門廳、廠區各出入門崗、 鋁錠庫等 9 處固定點位安保執勤。出入車輛/人員及物資檢查、生活區治安管理等相關安保 服務工作。

（3）消控（監控）服務范圍：負責公司生活區及生產區兩個消控（監控）室的值守、 設備日常檢查、維護等相關消控（監控）服務工作。

2.3.4.2 服務內容

（1）物業管理服務

1）電解辦公樓保潔、會務服務及職工活動中心區域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間保潔、垃圾收集； b 辦公室、會議室、貴賓室、報告廳、接待室、多功能廳、公共區域及衛生間保潔；

c 會議服務：會場準備布置、會議服務保障、視頻會議前設備準備及會中保障，會場線 路布置，會后設備關停及場地清理。

d 電解辦公樓及職工活動中心區域每日保潔 2 次。

2）倒班宿舍樓及招待所區域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間保潔、垃圾收 集；

b 公共區域衛生保潔，客房及衛生間清潔。

c 倒班宿舍樓及招待所區域每日保潔 2 次。

d 招待所床單、被罩、枕套清洗更換工作（隨住隨換）。

3）高層公寓樓區域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間保潔、垃圾收 集；

b 公共區域衛生保潔，客房及衛生間清潔。

c 高層公寓樓區域每日保潔 2 次。

4）職工浴室區域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間保潔、垃圾收集；

b 公共區域衛生保潔及衛生間清潔。

c 職工浴室區域每日保潔 2 次。

5）道路衛生保潔：

a 道路、人行道、小垃圾箱、公示欄保潔、人車分離護欄保潔、垃圾收集；

b 道路衛生每日保潔 1 次。

6）會務服務范圍：

a 主要負責公司所有的會議服務（清潔、服務等）、休息室衛生清潔。

（2）安保服務

負責青海西部水電有限公司現有辦公樓門廳、廠區各出入門崗、鋁錠庫等 9 處（電解 辦公樓、公司 1 號大門、公司 2 號大門、公司 3 號大門、2 號路口門崗、二期鋁錠堆場、 旺銘大門、亞太大門、凈化水廠大門）固定點位安保執勤及人員、車輛、物料出入檢查管 理；負責做好廠區各類突發事件處置、重點要害部位管理和重點人員的管控等安全保衛工 作，同時承擔廠區大型活動和會議臨時安保任務等全包式安保服務。

（3）消控（監控）服務

負責火災報警系統及消防聯動控制系統的日常巡檢和記錄，對樓內消防報警系統的應急 響應及突發事件的控制；當消防聯動系統及火災報警系統發生異常情況時及時上報，并協助 相關單位進行處置或維修。

2.3.5 青海省三江水電開發有限責任公司

2.3.5.1 單位基本情況

物業服務工作：黃豐電站、大河家電站，廠區、生活區，樓內及道路保潔、安保服務、 綠化服務，黃豐光伏除草及電站光伏板清洗服務。

（1）保潔面積：大河家電站生活區、廠區保潔面積 17483 平米，黃豐電站生活區、廠 區保潔面積 20340 平米；黃豐電站招待所保潔面積 520 平米，大河家電站招待所保潔面積 520 平米。

（2）垃圾清運：二站生活垃圾清運。

（3）安保服務范圍：大河家門衛 2 處，黃豐門衛 1 處。 

2.3.5.2 服務內容

（1）物業管理服務

1）綜合辦公樓區域保潔

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間保潔、垃圾 收集；

b 大廳、會議室、會客室、接待室、多功能廳、活動室、公共衛生間衛生保潔。

2）招待所服務：招待所公共區域衛生保潔，客房服務及衛生清潔（隨住隨換）。

3）衛生保潔：公共道路、果皮箱、消防栓、隔離欄、道路門禁柵欄、路燈、射燈、旗 桿、休閑坐臺、座椅等及辦公樓前廣場衛生保潔、路面灑水。

4）二站活動室服務：公共樓道、活動室內、樓梯、扶手及衛生間保潔，垃圾收集。

5）商務禮儀：業務接待服務和保障等。

6）生產廠區辦公樓服務：二站生產區域公共樓道、樓梯、扶手、消防栓、衛生間、會議室清掃保潔、廠房、壩頂保潔。

7）每年度對二站辦公樓公用區域玻璃進行一次清洗保潔，清洗保潔面積按每年實際發 生面積計算，如需增加頻次另行結算。

8）清運生活區、廠區所有生活垃圾。

9）對責任范圍內的所有設備、設施進行日常巡視，對發現的異常情況及時報修有效處 理。

10）配合甲方完成季節性、臨時性工作任務，對甲方提出的整改要求迅速落實。

11）根據工作需求，需新增物業管理服務項目，如設備設施維修、水電暖大中修改造 及工程安裝等，在確保服務水平和質量以及價格的前提下優先考慮乙方，并由雙方另行約定簽訂物業管理補充協議。

12）其他服務：其他便利于公司的有償服務，如二站庫區垃圾清運、下水道清理疏 通、臨時清潔服務、化糞池清運等，按照具體實施費用結算。

（2）安保服務

負責青海省三江水電開發有限責任公司大河家、黃豐二個水電站的門衛安保、廠區巡邏、 出入車輛/人員及物資檢查及黃河清基地的門衛安保工作。

2.3.6 青海誠揚水電有限公司

2.3.6.1 單位基本情況

物業服務工作：康揚電站廠區、生活區，樓內及道路保潔、安保服務。

（1）保潔面積：生活區、廠區保潔面積 34379 平米招待所保潔面積 1164.5 平米。

（2）垃圾清運：生活垃圾清運。

（3）安保服務范圍：門衛 1 處。

 2.3.6.2 服務內容

（1）物業管理服務

1）綜合辦公樓區域保潔

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間保潔、垃圾 收集；

b 大廳、會議室、會客室、接待室、多功能廳、活動室、公共衛生間衛生保潔。

2）招待所服務：招待所公共區域衛生保潔，客房服務及衛生清潔（隨住隨換）。

3）衛生保潔：公共道路、果皮箱、消防栓、隔離欄、道路門禁柵欄、路燈、射燈、旗 桿、休閑坐臺、座椅等及辦公樓前廣場衛生保潔、路面灑水。

4）活動室服務：公共樓道、活動室內、樓梯、扶手及衛生間保潔，垃圾收集。

5）商務禮儀：業務接待服務和保障等。

6）生產廠區辦公樓服務：生產區域公共樓道、樓梯、扶手、消防栓、衛生間、會議室清掃保潔、廠房、壩頂保潔。

7）每年度對辦公樓公用區域玻璃進行一次清洗保潔，清洗保潔面積按每年實際發生面 積計算，如需增加頻次另行結算。

8）清運生活區、廠區所有生活垃圾。

9）對責任范圍內的所有設備、設施進行日常巡視，對發現的異常情況及時報修有效處 理。

10）配合甲方完成季節性、臨時性工作任務，對甲方提出的整改要求迅速落實。

11）根據工作需求，需新增物業管理服務項目，如設備設施維修、水電暖大中修改造 及工程安裝等，在確保服務水平和質量以及價格的前提下優先考慮乙方，并由雙方另行約 定簽訂物業管理補充協議。

12）其他服務：其他便利于公司的有償服務，如庫區垃圾清運、下水道清理疏通、臨 時清潔服務、化糞池清運等，按照具體實施費用結算。

（2）安保服務

負責青海誠揚水電有限公司康揚水電站的門衛安保、廠區巡邏、出入車輛/人員及物資 檢查工作。

2.3.7 青海寧北發電有限責任公司

2.3.7.1 單位基本情況

物業服務工作：寧北大通綜合辦公樓，海北州唐湖電廠 104 辦公樓、維檢樓、公寓樓 （公共區域）、機房內衛生保潔、生產廠區道路保潔、生活區道路保潔、垃圾清運、兩地安 保服務等。

（1）保潔面積：

寧北本部（大通）：綜合辦公樓 2066.17 平米；

唐湖分公司（海北州海晏縣）：104 辦公樓 610 平米，維檢樓 672.30 平米，生產區機 房 12240 平米，生產區道路：5000 平米，生活區道路 4000 平米，停車場：6000 平米。

保潔要求：

工作方式：保潔區域每日負責清掃 2 次，垃圾隨時清運；

工作時間：早 7:00-晚 16:00，周末、法定節假日休息。

（2）安保服務范圍：負責寧北本部辦公樓門衛（消防控制室）安保、監控、消控及巡 檢工作。寧北本部廠區東大門安保工作。唐湖分公司西大門、二道門、#4 門三處的安保工 作。固定點位安保執勤及生活區、生產區(2 條巡邏路線)。出入車輛、人員及物資檢查、廠 區巡邏防盜、生活區治安管理、突發事件應急處置及日常巡檢、應急響應及突發事件的控制 等相關安保服務工作。

2.3.7.2 服務內容

（1）物業管理服務

1）大通綜合辦公樓、海北 104 大樓、維檢樓區域保潔

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間保潔、垃圾收集；

b 職工活動室、職工書屋、衛生保潔及健身器材管理服務；

c 每季度對辦公樓外立面玻璃窗戶進行一次清洗保潔，如需增加頻次另行結算； d 清運辦公樓、生產區、生活區所有生活垃圾；

e 對責任范圍內的所有設備、設施進行日常巡視， 對發現的異常情況及時報修有效處理； f 配合甲方完成季節性、臨時性工作任務，對甲方提出的整改要求迅速落實；

2）道路衛生保潔（生產區、生活區、停車場）冬季遇到下雪，第二天及時組織人員將生產區主干道路面積雪清掃：遇路面結冰，應組 織人員清除該段路面結冰。

3）生產機房保潔：

a 主機房爐側 9m 男女衛生間、洗手間、休息室所有設施（地面地板磚、墻面瓷磚、隔 斷四周內外面板、臺面、潔具、垃圾桶、暖氣片、烘干機、水龍頭等）；

b #1、2 爐本體定期吹灰。 (0m-47.5m 本體管道、爐四周墻體、平臺、鋼架結構、消防 箱、電纜槽架、欄桿、通道等）；

c #1、2 爐 0m 灰溝定期清理；

d 每季度對主機房0m-9m 玻璃進行清擦； e 保持鋼球房衛生整潔；

f 汽機主機房0m-9m 地面衛生及防護欄；

g 主機房消防管道、壓縮空氣管道、除鹽水補水管道、主給水管道表面清潔；

h 16 米給粉平臺、除氧間平臺、樓梯、管道衛生（不包括給粉機、變頻器室內部）； i 空壓機房、引風機房地面及窗戶衛生；

j 鍋爐房 0 米地面及管道衛生，鍋爐房 9 米地面、各個通道及一次粉管衛生，#1、2 爐 本體 22 米 42 米通道及窗戶衛生；

k #1、2 電除塵倉泵間地面、管道及窗戶衛生；

l 主機房各個樓梯間、電梯間地面、墻面、通道、窗臺、欄桿等； m #1、2 爐汽包平臺、窗戶衛生；

n #1、#2 煙氣循環泵房，包括攪拌機處； p 除塵樓樓梯間及樓道；

q 尿素車間、水解車間衛生，煙氣集控室樓道，樓梯； r 28 米平臺輸粉機周邊、底部及死角衛生。

4）會務服務：

a 保持會場衛生環境，桌椅擺放整齊，設施設備完整、正常使用；

b 會場準備布置、會議服務保障、會議系統調試， 視頻會議前系統調試準備及會中保障， 視頻會議點名，會場線路布置，會后設備關停及場地清理；

c 現場服務：按制度流程進行服務，禁止做與工作無關的事情；特殊情況能夠臨時應；

d 工作記錄：認真填寫會議接待服務記錄；每日巡查各會議室、會客室，并詳細填寫巡 查記錄；

e 保持良好形象、熱情接待、規范用語。

5）宿管服務（含唐湖分公司 10 棟宿舍樓及公共澡堂）：

a 定期檢查宿舍內的設施（如床鋪、桌椅、門窗、水電設施等） 是否完好，發現損壞及 時報修并跟進維修進度；

b 定期檢查宿舍內的生活設施是否正常運行，發現故障及時報修；

c 定期檢查宿舍的安全隱患，如消防器材是否完好、安全通道是否暢通、電線電路是否 老化等；

d 負責宿舍公共區域的衛生清潔，包括走廊、樓梯、衛生間等；

e 監督住宿人員按時作息，確保宿舍區的安靜和秩序。

注：招待所 287.04 平米，#2 宿舍樓 200.64 平米，#3 宿舍樓 80.4 平米，#4 宿舍樓 36.65 平米，#5 宿舍樓 93.5 平米，#6 宿舍樓 131.2 平米，經警樓 56 平米，磚廠樓 265 平 米，#40 樓 270 平米，#43 樓 310 平米，公共澡堂 350 平米。

（2）安保服務內容

1）負責大通廠區東大門人員、車輛、物料出入管理；停車秩序維護；

2）負責大通辦公樓火災報警系統及消防聯動控制系統的日常巡檢和記錄，對樓內消防 報警系統的應急響應及突發事件的控制；

3）當消防聯動系統及火災報警系統發生異常情況時及時上報，并協助相關單位進行處 置或維修；

4）負責唐湖分公司廠區西大門、二道門、 #4 門的保安執勤服務、突發事件應急處置及 日常巡檢、應急響應及突發事件的控制；

5）維護責任區域的正常秩序，禁止無關人員入內，防止拾荒、小攤販、推銷人員及其 他閑雜人員進入管轄區域；

6）在指定區域內進行巡邏檢查，確保公共安全，防范潛在的安全威脅。

2.3.8 青海橋頭發電有限責任公司

2.3.8.1 單位基本情況

物業服務范圍：綜合辦公樓保衛保潔（含辦公大樓清洗）、公寓樓的管理服務、會務服 務及生活垃圾清運、化糞池吸污；廠區道路、輸煤、機房等生產辦公區保潔、安保服務、生 產區會議室會務服務、維修類服務。

（1）保潔面積：

a：因本單位現處于建設中，綜合辦公樓、宿舍樓區域、廠區道路保潔計劃 2025 年--2026 年配置 6 人，2027 年人員增加至 14 人。

b：生產區 2025 年#1機組運行后含管理預計 43 人、#2 機組投入運行含管理 63 人，26 年#1、#2 機組運行保潔含管理 63 人，#3 機組運行后含管理 83 人，27 年含管理 83 人。）

c：輸煤區 2025 年-2026 年需配置 15 人，2027 年需配置 25 人。

（2）垃圾清運：廠區及生活區的生活垃圾清運。

（3）安保服務范圍：2025 年-2027 年綜合服務大樓及宿舍樓需配置 6 人；2026 年下半 年-2027 年公司綜合服務大樓、宿舍樓及廠區內安保需配置 30 人，另需廠區巡邏 2 人(長白 班)。

2.3.8.2 服務內容

（1）物業管理服務

1）公司區域保潔

a 辦公樓服務：樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風及衛生間 保潔、垃圾收集、垃圾清運、化糞池吸污；

b 公寓樓服務：公寓樓管理、預留客房清掃、樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃 門窗、宣傳欄、屏風及垃圾收集、生活垃圾清運、化糞池吸污；

c 道路衛生保潔：廠區內道路及公共區域衛生保潔。 d 機房、輸煤等生產區。

2）會務服務：日常接待、負責公司所有的會議服務（清潔、服務等）、休息室衛生清潔。

（2）安保服務

負責橋頭發電公司全廠四個門（人員、車輛和物資出入）；綜合辦公樓及宿舍樓的安保 工作以及廠區內巡邏工作。注：鐵路平交道口安保人員需參加青藏鐵路公司收費培訓，計劃配置 2 人，3 班倒方式。

2.3.9 青海橋電實業有限公司

本單位無物業服務需求。

安保服務內容：負責青海橋電實業有限公司鑄業廠區、建材廠區、再生分公司廠區、建  安分公司辦公區門崗值守及出入車輛、人員及物資檢查、廠區巡邏防盜、生活區治安管理、 突發事件應急處置及日常巡檢、應急響應及突發事件的控制等相關安保服務工作。

2.3.10 青海國鑫鋁業有限公司

本單位無物業服務需求。

安保服務內容：負責國鑫鋁業公司東川廠區和甘河廠區的大門及物流門的出入車輛、人 員及物資檢查、廠區巡邏防盜、生活區治安管理、突發事件應急處置及日常巡檢、應急響應 及突發事件的控制等相關安保服務工作。

2.3.11 青海平安高精鋁業有限公司

本單位無物業服務需求。

安保服務內容：負責平安高精鋁公司大門門崗出入車輛、人員及物資檢查、廠區巡邏防 盜、生活區治安管理、突發事件應急處置及日常巡檢、應急響應及突發事件的控制等相關安 保服務工作。

3．投標人資格要求

3.1 基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格；

（ 2 ） 投標人經營狀況良好 ， 具有良好的資信和信用（以 “ 信用中國 ” 網站 （www.creditchina.gov.cn）網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導 致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近 36 個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及 因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處 罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單 ”；

（6）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰 期內。

3.2 專項資格要求

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人資格的，且具有經公安機關頒發的《保安服務許可證》物業管理服務企業、安保業務服務企業， 如投標 人不具有該項資質，可委托具有相應資質的單位承擔安保服務，擬委托單位資質證書在報價 時一并提供。