交易項(xiàng)目名稱：佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)西海股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社西海墟集市出租項(xiàng)目

交易編號：sdq-202310-1057

 

溫馨提示:

1.公開協(xié)商交易，是指符合條件的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，由項(xiàng)目權(quán)屬人直接與特定意向人公開協(xié)商達(dá)成的交易。公開協(xié)商，按照“不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得”的原則遴選確定成交人。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3.本項(xiàng)目不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項(xiàng)目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請交易參與人參與公開協(xié)商前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實(shí)地看樣并查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，未看樣的交易參與人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，交易參與人需獨(dú)立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷，一旦與項(xiàng)目權(quán)屬人達(dá)成交易，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)入平臺交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開協(xié)商交易方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

 

本交易遴選公告是佛山市順德區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心受佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)西海股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社委托發(fā)布，計劃2023年11月10日 14時30分至2023年11月10日 17時00分對佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)西海股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社西海墟集市出租項(xiàng)目組織公開協(xié)商遴選，在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。本項(xiàng)目采取公開協(xié)商方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢和登錄佛山市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)

一、項(xiàng)目和資產(chǎn)基本情況

（一）項(xiàng)目信息

1.項(xiàng)目名稱：西海墟集市出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：8年

4.預(yù)計租賃起止時間：租賃期限自 2023 年 11 月 15日至 2031 年 11月 14日止，起止日期具體以合同約定為準(zhǔn)。

5.免租期：租賃期第一個月為免租期。

6.交易底價：1,860,000.00 元/宗/年（大寫：壹佰捌拾陸萬元整）

7.交易保證金：500,000.00元（大寫：伍拾萬元整）

8.合同履約保證金：成交價首年租金金額（不因免租金額而減少）

9.租金遞增方式：按比例遞增（每36個月遞增一次，每次遞增幅度10.00%）

10.租金收取方式：租賃期前3年租金按每個季度一交，后5年租金按每半年一交

11.報名截止時間：2023年11月07日 17時00分

12.繳納交易保證金截止時間：2023年11月07日 17時00分

13.優(yōu)先權(quán)設(shè)置：原承租戶為本項(xiàng)目優(yōu)先權(quán)人

14.申報優(yōu)先權(quán)截止時間：2023年11月07日 17時00分

15.計劃協(xié)商開始時間：2023年11月10日 14時30分

16.計劃協(xié)商截止時間：2023年11月10日 17時00分

17.繳納合同履約保證金截止時間：簽訂合同前，以項(xiàng)目權(quán)屬人要求為準(zhǔn)

 

18.成交方式：按照不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得的原則確定成交人

19.交易規(guī)則：詳見《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）》及本項(xiàng)目公開協(xié)商文件

20.稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：如成交人要求項(xiàng)目權(quán)屬人開具租金發(fā)票或項(xiàng)目權(quán)屬人收取租金有產(chǎn)生稅費(fèi)的，則稅費(fèi)由項(xiàng)目權(quán)屬人承擔(dān)，如項(xiàng)目權(quán)屬人實(shí)際支付稅費(fèi)的（含滯納金在內(nèi)），有權(quán)向成交人追償。 

21.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

22.交易重要情況說明：①意向人應(yīng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力且在中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法運(yùn)作獨(dú)立法人企業(yè)，未納入佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單。 ②本次交易報名時未拖欠我村集體租金且未與我村發(fā)生過法律糾紛。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：西海墟集市

2.資產(chǎn)編號：791230178Z0052

3.資產(chǎn)類型：建設(shè)用地

4.資產(chǎn)用途：依法用于其他，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)

6.資產(chǎn)建筑面積：無

7.資產(chǎn)占地面積：20.5000畝

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：無

10.資產(chǎn)重要情況說明：無

二、交易參與人資格條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)），且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與 活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1.未納入佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時未拖欠本社區(qū)、經(jīng)聯(lián)社、股份社的租金及各類欠款；

3.其他條件：1、投標(biāo)單位必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的企業(yè)，參與投標(biāo)時需提供“三證合一”（指營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證合為一證）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 2、投標(biāo)單位具備近三年內(nèi)不少于 2 個農(nóng)貿(mào)市場承租管理經(jīng)驗(yàn)（提供承包合同等佐證材料，可以是已完成或者正在進(jìn)行的項(xiàng)目，“近三年”指投標(biāo)截止之日往前順推的三年，時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)）。 3、投標(biāo)單位未被列入“信用中國”以下任何記錄名單之一：（1）失信被執(zhí)行人；（2）重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；（3）政府采購嚴(yán)重違法失信行為。同時，不處于中國 “政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。 4、投標(biāo)單位管理團(tuán)隊(duì)工作人員之中至少有一位取得食品安全管理員中級及以上證書，且管理團(tuán)隊(duì)工作人員年齡必須低于法定退休年齡，提供食品安全管理員證書和《勞動合同》，以及團(tuán)隊(duì)全體工作人員身份證復(fù)印件。 5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 6、本次交易報名時未拖欠我村集體租金且未與我村發(fā)生過法律糾紛。。

三、交易參與人代表要求

（一）交易參與人是獨(dú)立法人的，參與公開協(xié)商的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）交易參與人是獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)的，參與公開協(xié)商的代表必須是機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；

（三）交易參與人是合伙企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）交易參與人是個人獨(dú)資企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協(xié)商的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協(xié)商的代表必須是交易參與人本人。

四、報名事項(xiàng)

（一）報名方式

   本項(xiàng)目需要線上報名及線下同時報名：①線上報名入口：佛山市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)

報名時間為2023年10月31日 12時00分至2023年11月07日 17時00分。

（三）其他事項(xiàng)

1.同一交易項(xiàng)目一人只能報名一次；

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名；

3.交易參與人在達(dá)成交易意向后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料并確保符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任；

4.本交易項(xiàng)目采取公開協(xié)商方式組織交易，無需到現(xiàn)場進(jìn)行報名，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和使用在佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄平臺的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由交易參與人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、交易流程

查看遴選公告→網(wǎng)上報名及線上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通交易參與人）→組織協(xié)商遴選→確認(rèn)成交人→查看結(jié)果公示→簽訂合同→查看成交公告

六、公開協(xié)商遴選規(guī)則

（一）遞交響應(yīng)文件截止時間：2023年11月10日14時30分。

遞交響應(yīng)文件

注：本項(xiàng)目須于規(guī)定的時間、地點(diǎn)遞交密封包裝的紙質(zhì)響應(yīng)文件。不需要在佛山市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站線上提交響應(yīng)文件。

（二）開標(biāo)時間：2023年11月10日14時30分。

開標(biāo)

（三）在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由項(xiàng)目權(quán)屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。

（四）項(xiàng)目權(quán)屬人組織不少于5名代表參加協(xié)商，包括但不限于以下人員：理事機(jī)構(gòu)成員、監(jiān)事機(jī)構(gòu)成員、黨員代表和成員代表等。

   （五）因本次項(xiàng)目權(quán)屬人全程委托交易代理機(jī)構(gòu)，屆時交易代理機(jī)構(gòu)會從專家?guī)熘谐槿〔簧儆?名評審專家與各交易參與人協(xié)商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經(jīng)營（使用）方向、資金投入、成交價等情況后，對各交易參與人進(jìn)行綜合評價（評分），以綜合評價（評分）最優(yōu)（高）的交易參與人為成交人。

（六）成交條件不得低于或次于項(xiàng)目交易公告中明確的條件。

七、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的交易參與人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。交易參與人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨(dú)立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷。

八、優(yōu)先權(quán)申報要求

本項(xiàng)目存在優(yōu)先權(quán)人，主張享有本項(xiàng)目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與交易且在本項(xiàng)目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項(xiàng)目交易中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。

九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項(xiàng)目的交易方案設(shè)定）

（一）交易參與人選中項(xiàng)目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項(xiàng)目《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。

（二）注意事項(xiàng)

1.交易參與人在網(wǎng)上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與交易。交易保證金未在指定時間前到賬、未正確備注交易項(xiàng)目的編號或未上傳繳納保證金憑證的，將無法成功報名參加競投。若競投意向人因未在指定時間前繳交交易保證金并到賬、未正確備注交易項(xiàng)目的編號或未上傳繳納保證金憑證的，視作競投意向人資格審查不通過。

2.銀行單據(jù)上請注明參加交易項(xiàng)目的編號，編號如下：西海墟市sdq-202310-1057。

3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項(xiàng)目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括

十、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）公開協(xié)商活動結(jié)束后，如成交人經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項(xiàng)目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）》及本項(xiàng)目公開協(xié)商文件的要求確認(rèn)并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

公開協(xié)商過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，由于交易參與人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔(dān)。

十二、其他事項(xiàng)詳見附件1《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）》及本項(xiàng)目公開協(xié)商文件

 

十三、

項(xiàng)目權(quán)屬