1. 招標條件
本山東發電有限公司辦公樓2024-2027年物業管理服務項目已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌,本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點: 山東省,濟南市。
2.2 規 模: 山東發電有限公司辦公樓位于山東省濟南市歷下區經十路14900號，占地面積5001.5M2，總建筑面積22910.56M2，建筑總高度68.3M，地上16層，地下二層2層（地下一層為設備間及停車場，地下二層為停車場），于2012年10月建成并投入使用，主要用于本部及所屬直屬公司辦公使用。辦公人數約400人。
2.3 標段劃分: 山東發電有限公司辦公樓2024-2027年物業管理服務項目標段包1。
2.4 服務地點: 山東省,濟南市歷下區經十路14900號。
2.5 服 務 期: 合同簽訂后三年。
2.6 招標范圍:
2.6.1公共秩序維護服務
辦公樓消防中控室值班；公共秩序維護服務（安保巡查、形象禮儀崗）；消防安全管理服務（防火巡查、檢查）。
2.6.2會議服務保障及前臺接待
提供會議及前臺接待服務；提供飲用純凈水（桶裝水及會議用瓶裝水）配備服務；提供會議室、辦公室、接待室的衛生保潔服務；提供節日、重大活動辦公樓場景策劃、布置服務；提供快遞、郵件代收代發服務等。
2.6.3衛生保潔服務
提供公共區域（墻面、地面、樓梯間、走廊通道、門廳、玻璃幕墻、衛生間、車庫、院落、窗戶、玻璃、窗簾等）衛生保潔服務；提供雨水溝及污水池的衛生清理服務；提供辦公樓衛生間的基本消耗用品（衛生紙、擦手紙、馬桶墊紙、洗手液等）配置；提供廚余垃圾、生活垃圾及化糞池清運服務；油煙管道及凈化器清洗、衛生防疫消毒消殺；防汛、防寒物資、除雪工具配置等服務。
2.6.4檢修及設備運行
機電及其它設施設備的管理、運行、維修、維護：配電室；消防系統；電梯設施設備；中央空調系統；停車場管理系統；視頻監控系統；人臉識別門禁系統；隔油池；房屋建筑公共設施零工維修；食堂、廚房、單身公寓、周轉房設施設備維修設備設施檢測：避雷系統檢測、電梯年度檢測、供電設備檢修與預防性試驗、消防系統年度檢測（消防檢測、電氣檢測、消防安全評估）、二次供水水質檢測（1次/季度）。
2.6.5綠化服務
提供各辦公室、大廳日常用綠植配備與養護服務；提供節日及重大活動用綠植的配備與養護服務；提供院落樹木及綠化帶養護與補種等服務。
以上服務范圍按照該項目實際需求為準。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1)沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行人名單；
(6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1業績要求：投標人自2019年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），具有至少3項（其中至少1項正在履行）服務面積不低于20000平方米的物業管理項目業績（合同金額不低于300萬元/年；不包含醫院、學校、住宅類、商超業績），須提供合同影印件（至少包括合同首頁、服務范圍、簽字蓋章頁等）等能夠證明上述具體要求的資料。
3.2.2本項目不接受聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2024年07月30日09時00分起至2024年08月05日17時00分止。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點: 山東省,濟南市。
2.2 規 模: 山東發電有限公司辦公樓位于山東省濟南市歷下區經十路14900號，占地面積5001.5M2，總建筑面積22910.56M2，建筑總高度68.3M，地上16層，地下二層2層（地下一層為設備間及停車場，地下二層為停車場），于2012年10月建成并投入使用，主要用于本部及所屬直屬公司辦公使用。辦公人數約400人。
2.3 標段劃分: 山東發電有限公司辦公樓2024-2027年物業管理服務項目標段包1。
2.4 服務地點: 山東省,濟南市歷下區經十路14900號。
2.5 服 務 期: 合同簽訂后三年。
2.6 招標范圍:
2.6.1公共秩序維護服務
辦公樓消防中控室值班；公共秩序維護服務（安保巡查、形象禮儀崗）；消防安全管理服務（防火巡查、檢查）。
2.6.2會議服務保障及前臺接待
提供會議及前臺接待服務；提供飲用純凈水（桶裝水及會議用瓶裝水）配備服務；提供會議室、辦公室、接待室的衛生保潔服務；提供節日、重大活動辦公樓場景策劃、布置服務；提供快遞、郵件代收代發服務等。
2.6.3衛生保潔服務
提供公共區域（墻面、地面、樓梯間、走廊通道、門廳、玻璃幕墻、衛生間、車庫、院落、窗戶、玻璃、窗簾等）衛生保潔服務；提供雨水溝及污水池的衛生清理服務；提供辦公樓衛生間的基本消耗用品（衛生紙、擦手紙、馬桶墊紙、洗手液等）配置；提供廚余垃圾、生活垃圾及化糞池清運服務；油煙管道及凈化器清洗、衛生防疫消毒消殺；防汛、防寒物資、除雪工具配置等服務。
2.6.4檢修及設備運行
機電及其它設施設備的管理、運行、維修、維護：配電室；消防系統；電梯設施設備；中央空調系統；停車場管理系統；視頻監控系統；人臉識別門禁系統；隔油池；房屋建筑公共設施零工維修；食堂、廚房、單身公寓、周轉房設施設備維修設備設施檢測：避雷系統檢測、電梯年度檢測、供電設備檢修與預防性試驗、消防系統年度檢測（消防檢測、電氣檢測、消防安全評估）、二次供水水質檢測（1次/季度）。
2.6.5綠化服務
提供各辦公室、大廳日常用綠植配備與養護服務；提供節日及重大活動用綠植的配備與養護服務；提供院落樹木及綠化帶養護與補種等服務。
以上服務范圍按照該項目實際需求為準。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1)沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行人名單；
(6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1業績要求：投標人自2019年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），具有至少3項（其中至少1項正在履行）服務面積不低于20000平方米的物業管理項目業績（合同金額不低于300萬元/年；不包含醫院、學校、住宅類、商超業績），須提供合同影印件（至少包括合同首頁、服務范圍、簽字蓋章頁等）等能夠證明上述具體要求的資料。
3.2.2本項目不接受聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2024年07月30日09時00分起至2024年08月05日17時00分止。
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