中國電力招標采購網生產科研綜合基地物業管理服務項目招標公告

（招標編號：0002200000049306）

一、招標條件

中國電力招標采購網生產科研綜合基地物業管理服務項目（招標編號：0002200000049306），已由項目審批機關批準，項目資金來源為已落實， 本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

招標項目所在地區：廣州市黃埔區科學城科翔路11號

二、項目概況和招標范圍

（一）標的清單及分包情況如下：

備注：報價方式：固定金額報價，詳見報價明細表。報價低于最高投標限價85%的必須附詳細的成本分析報告（成本分析報告需充分說明單價和費用的組成、降低成本的合理措施及在其他工程中應用過的經驗，未提供成本分析報告視為原則性不響應招標文件要求）

本次招標的中標單位需簽訂2項合同：物業管理服務合同、7號樓2-4層客房承租合同，招標的評標價格為物業管理服務費報價減去7 號樓2-4 層租賃費報價后的差額，最高限價亦按此方法計算。

（二）采購范圍：1.綜合基地總部及各入駐單位的物業管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）,含目前1-8號樓地上、地下已裝修投入使用區域，不含3號樓、5號樓未投入使用區域和7號樓2-4層；

2.室內綠植租擺及養護（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；

3.室外綠化維護保養（服務期限：2020/4/24-2021/1/10，共計8.5個月）；

4. 總調（2號樓）專項管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；

5.電網技術研究中心（3號樓1層、2層）配電系統專項管理服務（服務期限：2020/5/11-2021/1/10，共計8個月）；

6.7號樓2-4層由中標單位承包并按酒店模式經營管理（租賃期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）。

詳見招標文件附件《技術規范書》。

（二）項目概述：

中國電力招標采購網生產科研綜合基地（下簡稱“綜合基地”）位于廣州市科學城科翔路和香山路交匯的東北角。綜合基地占地面積為180964平方米，南區1-8號樓建筑面積為328842平方米，其中地上建筑面積216449平方米（其中3號樓五層約7575平方米、5號樓三層四層約2512平方米共約10087平方米未投入使用），地下建筑面積112393平方米，道路廣場總面積30000平方米，室外綠化面積74351平方米（南區）。北區物業管理服務不在本次招標范圍內。

綜合基地入駐單位公司總部、 黨校、 國際公司、 能源院、 科研院、 研究中心、廣州電力交易中心等按其使用物業的建筑面積占比分攤物業服務費用，具體分攤比例為：甲方76%、 黨校3%、 國際公司3%、 能源院3%、 科研院7%、 研究中心7%、廣州電力交易中心1%。新投入使用場地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業服務費，不含在本次物業服務費中，按照新增使用物業的建筑面積乘以中標單價計算。

甲方可根據裝修使用面積的增加等因素調整物業合同額，并有權根據內部需要調整分攤對象和分攤比例；如有需要，甲方所屬單位亦可直接與乙方簽訂合同。

服務期限：

1.綜合基地總部及各入駐單位的物業管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月），含目前1-8號樓地上、地下已裝修投入使用區域，不含3號樓、5號樓未投入使用區域和7號樓2-4層；

2.室內綠植租擺及養護（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；

3.室外綠化維護保養（服務期限：2020/4/24-2021/1/10，共計8.5個月）；

4. 總調（2號樓）專項管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；

5.電網技術研究中心（3號樓1層、2層）配電系統專項管理服務（服務期限：2020/5/11-2021/1/10，共計8個月）；

6.7號樓2-4層由中標單位承包并按酒店模式經營管理（租賃期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）。

合同到期前，甲方應通過相應程序采購確定下一年度的物業服務單位和7號樓2-4層承租單位，乙方應積極配合做好工作交接，確保服務工作平穩、有序過渡。如甲方未能在本合同期滿前完成下一年度物業服務單位和承租單位的采購工作(具體以中標結果公示完成為準)，乙方應按照本合同相應的費用標準，繼續做好物業服務和7號樓2-4層承租服務（原則上延長服務期不超過3個月），直至下一年度相關服務單位進場并完成交接。

三、投標人資格要求

不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

本項目招標人通過中國電力招標采購網主要負責人或授權的

招標人或其招標代理機構名稱：南方

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2019年10月17日